经典案例
发布时间：2025-04-29
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案情简介:
2019 年，陈某购入贵州省某市某房地产有限公司开发的三百余平米房屋，在仅签订认购协议、未完成网签备案的情况下，办理了购房贷款。然而，开发商后续告知陈某，仅能为其办理 200 平米的房产证，产权面积大幅缩水。与此同时，银行以陈某私自停贷为由，向法院提起诉讼，要求其返还贷款并承担违约金等费用。面对开发商产权履约不足与银行债务追偿的双重困境，陈某委托北京翰汇律师事务所苏惠律师代理案件，处理与银行的诉讼及其他维权事宜。
律师介绍：
苏惠律师
具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的办案经验。
职业理念：依法辩曲直，仗义论是非。
擅长领域：征收、强拆、企业关停、商品房、商业谈判、互联网金融风控
案件难点：
1. 法律关系交错复杂，涉及商品房认购合同纠纷、银行借贷合同纠纷及行政监管争议，需同时处理民事与行政多重法律关系。
2. 风险应对棘手，陈某面临银行胜诉后房产被拍卖的风险，且其财务状况不佳，缺乏还款能力。
3. 证据收集与程序推进困难，需证明银行违法放贷事实，并在诉讼中合理运用程序规则争取维权时间。
承办亮点：
多线并行，风险化解：苏惠律师采取“多线并行+风险化解”的维权策略，既在民事诉讼层面积极应诉，又在行政维权方面启动履职复议程序，双管齐下，为委托人争取最大权益。
民事诉讼，据理力争：面对银行的起诉，苏惠律师冷静应对，提交答辩状详细阐述银行在贷款发放过程中的违规行为，同时申请中止审理，以金融管理局的调查结果作为案件关键依据，合理延缓诉讼进程，为委托人争取了更多时间。
行政维权，持续施压：在行政维权方面，苏惠律师启动履职复议程序，成功确认银行存在违规操作。虽复议未对银行作出处罚，但律师并未放弃，果断提起行政诉讼，持续向监管部门施压，展现了其坚韧不拔的精神和对正义的执着追求。
创新方案，以售代执：考虑到陈某的财务困境及房产可能被拍卖的风险，苏惠律师提出“以售代执”的解决方案，建议陈某尽快出售房产回笼资金，并积极协调开发商配合过户。这一方案不仅避免了低价拍卖的损失，还减轻了开发商因产权纠纷产生的后续压力，实现了双赢的局面。
办案成果：
在苏惠律师的多维度维权努力下，银行主动提交民事撤诉申请。据推测，银行因接受金融管理局约谈，评估诉讼存在败诉风险，选择撤诉。此结果为陈某争取到宝贵时间，使其能够自主安排房产出售事宜，有效化解债务危机与资产流失风险。行政程序的推进对民事诉讼走向起到关键作用，成功扭转案件局势。
价值总结：
本案的处理彰显了专业律师在复杂交叉纠纷中的破局能力。苏惠律师通过 “民事抗辩延缓诉讼 + 行政追责施压银行 + 经济方案化解风险” 的综合策略，打破传统单一诉讼思维，创新性地将行政监管手段与民事纠纷解决相结合。案件表明，在涉及金融借贷与房产交易的复合纠纷中，律师需具备跨领域法律整合能力和风险预判意识，方能为当事人制定最优解决方案。
