经典案例
发布时间：2024-10-22
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案情简介：
商铺名不副实业主陷入维权困境 寻求专业律师介入维权
陕西省某市多户业主早年间在当地某开发商的大力宣传下，出于信赖购买了其名下商铺项目以做投资。在宣传中，开发商大肆鼓吹该项目将吸引大量客流且配备不同的商场、未来将覆盖大规模流量为买受人带来收益。可当商品房实际交付后，业主们却发现实际情况与此前开发商鼓吹的大相径庭，远没有达到此前开发商所宣传的预期。眼见项目名不副实，数十户业主多次进行了维权，但始终没有明显进展。时至2023年，多户业主深感维权压力，经讨论后决定委托专业的法律服务团队介入维权，经深入考察后最终一致决定将案件委托至北京翰汇律师事务所靳泽宇律师代理维权。
律师介绍:
靳泽宇律师
深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上，专业知识扎实，实践经验丰富，法律功底深厚，责任感强。
具备会计从业资格、基金从业资格、手语翻译资格，擅长多角度、全方位处理案件。
擅长领域：行政纠纷、民事纠纷
执业理念：规外求圆，无圆矣；法外求平，无平矣。
办案经过：
商铺问题众多如何解决 专业律师介入助力业主进行维权
核实项目问题确定违规交付问题 履职申请助推维权
在靳泽宇律师的深入介入下，不仅详尽地探究了案件的全部经过，还精准捕捉到了委托人群体的核心诉求。通过系统收集开发商用于市场推广的各类宣传资料、正式文件、交流记录及公开报道等，确保了关键证据的有效固定。凭借丰富的案例处理经验，靳律师向地方多个政府部门发起申请，通过申请政府信息公开的形式，全面调取了案涉项目的详尽资料，涵盖项目的注册备案信息、开发商的资质证明、施工设计图纸等，为案件构建了坚实的信息基础。根据政府信息公开中披露的材料，靳泽宇律师确认案涉项目存在未组织竣工验收即交付案涉项目房屋、未依法进行竣工验收备案的违法行为。对此，靳泽宇律师综合考量后，决定优先以申请履职的角度为案件切入点，申请地方管委会介入案件，就案涉项目存在的违法违规问题进行查处。
管委会履职不规范未予书面答复 律师行政复议确认答复违法
地方管委会收到靳泽宇律师提交的申请后，虽然及时跟进了案件，对委托人及律师作出了电话回访，但并未在法定时限内就该违法行为完成相应调查、处理程序，且直接认定其作出的电话回访等同于书面答复。靳泽宇律师认为，当地管委会作出的处理决定丝毫未对委托人的权益起到保护作用，无法从根本上解决问题的矛盾。对此，靳泽宇律师再次总结材料，向地方复议机关提起了行政复议，诉请撤销其做出的《回复意见》，并责令管委会限期依照律师及委托人申请事项进行立案登记、调查处理，并在法定期限内将处理结果进行书面送达。
随后，复议机关在充分考察双方提交的证据材料后，认定地方管委会在明确收到案涉履职申请后，未说明理由未在法定期限内作出回复的行为系程序违法，全面肯定了靳泽宇律师的代理意见，驳回了管委会的答辩意见。至此，案件在靳泽宇律师的代理下，凭借着优秀的前期取证能力，及切实有效的维权方案，成功的推动了案件的维权进程。
翰汇律师事务所提醒:
商品房买卖合同所指的交易对象，其特性在于其复合性与整体性并存，不仅单独指向房屋本身，还隐含地包含了其所在区域的各项配套设施及环境条件。这意味着，即便在正式的购房合同中未明确列出广告宣传中关于周边环境的所有说明与承诺，它们也应被法律视为合同的一部分。当任何一方未能兑现这些隐含条款时，均需按照合同违约的原则来承担相应的法律责任。
