经典案例
发布时间：2025-02-08
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案情简介：
小区交房遥遥无期 开发商各种理由推卸责任
自2019年至2021年间，众多购房者在山东省某市购买了一处大型住宅小区的商品房，该小区规划有一至六期，共计6000余户。购房合同中明确约定了具体的交付时间，然而，直至约定交付过去许久，这些房屋仍未通过竣工验收，无法达到合法交房的标准。其中，一期房屋虽已勉强交付，但存在诸多质量问题，让业主们忧心忡忡。而二期房屋中，也仅有部分楼栋达到了交付标准。最令业主们愤怒的是，二期、三期的部分楼栋，即便合同约定的交付时间早已过去，却仍然处于未完工状态，工地寂静无声，仿佛被时间遗忘。业主们多次与开发商交涉，但始终未能得到满意的答复。开发商以疫情、天气等不可抗力因素为由，一再推迟交房时间，却未能提供充分的证据来支持其主张。业主们的诉求逐渐明确：要求开发商尽快办理房产证、支付违约金。在多次交涉无果后，业主们决定联合起来，寻求法律援助。他们委托了北京翰汇律师事务所的苏惠律师，希望通过法律途径来维护自己的合法权益。
律师介绍：
苏惠律师
具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的办案经验。
职业理念：依法辩曲直，仗义论是非。
擅长领域：征收、强拆、企业关停、商品房、商业谈判、互联网金融风控
办案经过：
律师据理力争 法院判决开发商承担违约责任
苏惠律师接受委托后，迅速展开了调查取证工作。她首先通过信息公开的方式，调查了该项目的建设进度及竣工验收情况。调查结果显示，即便已经交付的部分房屋，也并未通过正式的竣工验收，存在严重的安全隐患。为了深入了解项目延期的原因，苏惠律师又向住保部门和住建部门提起了履职申请。经过多方协调与沟通，她终于得知了项目无法竣工验收的真相：在疫情爆发之前，开发商就已经拖欠施工方的工程款，导致项目停工长达两年之久。而开发商所谓的“疫情因素导致延期交房”，实际上只是一种推卸责任的借口。
在掌握了确凿的证据后，苏惠律师代表业主们向法院提起了诉讼。在诉讼过程中，她据理力争，指出开发商的种种违约行为，并要求法院依法判决开发商承担违约责任。同时，她还积极与住保局沟通，了解到开发商的资金目前正处于监管状态，只有在法院判决的情况下，住保局才会进行放款。这对于业主们来说，无疑是一个利好消息。
经过多轮庭审与辩论，法院最终做出了有利于业主们的判决。判决要求开发商尽快完成竣工验收工作，并向业主们支付相应的违约金。这一判决结果对于业主们来说，无疑是一个阶段性的胜利。然而，他们深知，要想真正拿到属于自己的房子和赔偿款，还需要经历漫长的执行过程。但无论如何，这一判决已经为他们指明了前进的方向，让他们看到了希望的曙光。
