经典案例
发布时间：2025-06-04
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案情简介:
2023 年 12 月，陕西某市的肖某购置二楼房屋后，发现屋外建有一处外挂楼梯。该楼梯不仅严重遮挡房屋采光，导致室内昏暗，还使得室内活动暴露在外，隐私全无。肖某先后向住建、规划、物业、城管等多个部门投诉，并提交履职申请要求拆除楼梯，却收效甚微。除规划部门回复称楼梯 “不属于违建” 外，其余部门均未予回应。无奈之下，肖某委托北京翰汇律师事务所韩婧律师维权。韩婧律师团队接案后，通过信息公开获取项目规划图纸，经细致比对，认定该外挂楼梯属于违法建设，并制定以违建查处为核心的维权方案。尽管当事人因曾获 “非违建” 答复而心存疑虑，但律师团队凭借专业判断说服其采纳方案。经过一系列行政程序的推进，最终成功扭转局面。
律师介绍：
韩婧律师
韩婧律师不仅在法学理论方面有着极深厚的功底，而且在实践中也积累了大量的经验。自加入北京吴少博律师事务所以来，始终致力于为客户提供优质的法律服务，尤其在行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、侵权纠纷等领域表现出色。
案件难点：
1. 违建认定标准模糊：建筑是否属于违建需依据规划许可、建设规范等多方面判定。本案中外挂楼梯被辩称是 “消防疏散楼梯”，在功能用途与规划合规性的界定上存在模糊空间，不同部门对相关法规的理解和适用存在分歧，增加了违建认定的难度。
2. 多部门推诿责任：当事人前期向多个部门投诉却未得到有效解决，暴露出部门间职责划分不明确、协同机制缺失的问题。住建、城管、规划等部门相互推诿，导致维权陷入僵局，难以明确责任主体并推动问题解决。
3. 既有行政答复的阻力：规划部门已作出 “不属于违建” 的答复，形成先入为主的结论，后续维权需突破这一行政认定。当事人对再次申请违建查处信心不足，律师团队既要克服行政机关的固有立场，又要消除当事人的疑虑，双重阻力叠加，加大了维权难度。
承办亮点：
专业证据链构建：韩婧律师团队通过政府信息公开程序，获取项目原始规划图纸、建设许可文件等核心资料，结合现场勘查照片、视频，从建筑位置、尺寸、用途等多维度比对分析，形成“规划不符 - 功能存疑 - 违建属实” 的完整证据链，为维权提供坚实依据。
有效沟通与信任建立：面对当事人的疑虑，律师团队通过专业解读、案例分析，详细说明维权方案的可行性和法律依据，用扎实的专业能力和耐心沟通，逐步消除当事人顾虑，赢得其信任与配合，保障维权工作顺利开展。
积极推动行政复议进程：在收到自然资源局维持原认定的答复后，律师团队迅速提起行政复议。复议过程中，多次与复议机关沟通，结合专业图纸比对结果，详细阐述楼梯违反规划要求的具体情形，最终说服复议机关采纳观点，撤销原答复，为案件逆转奠定关键基础。
案件结果：
在韩婧律师团队的不懈努力下，案件取得胜利。自然资源局重新认定该小区外挂楼梯属于违法建设，并将案件移交城管部门进行后续处理。当事人的房屋采光和隐私问题即将得到解决，其合法权益得到充分维护。当事人对案件结果十分满意，多次向律所和律师表达感谢，并专门制作锦旗和感谢信，以表认可。
价值总结：
本案中当事人从多次投诉无果到最终维权成功的经历，展现了法律途径解决纠纷的有效性，增强了公民通过合法手段维护自身权益的信心，同时也彰显了法治在保障民生中的重要作用。韩婧律师团队在案件中展现出的专业法律素养、精准策略制定能力和强大执行能力，充分证明在复杂纠纷中，专业律师能够突破重重阻碍，切实维护当事人权益，体现了律师在法治社会建设中的关键作用。
