经典案例
发布时间：2026-05-19
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案情回溯：
山林林地是农民赖以生存的重要资产，合法林权受法律严格保护。但在现实中，因历史企业改制、土地流转遗留问题，不少村集体林地被长期占用、侵占，权利人维权举步维艰。本案当事人王某系贵州省某村村民，依法享有当地某片区约3.91亩林地承包经营权，持有合法权属凭证。涉案林地早年因地方企业建厂被占用，后续由都匀市国有资本营运有限公司接管管理，并出租给当地某建材公司使用，长期被用作厂区建设、硬化路面及经营场地，严重侵占王某合法林地权益。为拿回被侵占林地，王某委托北京翰汇律师事务所邹富丞律师维权，律师先行通过政府土地确权、行政复议程序维权。经市政府作出权属处理决定、州政府行政复议最终生效认定：案涉争议林地由王某持证管理使用，权属清晰无争议。
然而行政复议文书生效后，案涉公司拒不配合归还林地、拆除地上建筑物及设施，反而以持有不动产权证、早年已完成征地青苗补偿为由进行抗辩，还拿出多年前疑似补偿签字单据，主张土地已合法征收，不存在侵权行为。建材公司作为实际使用方也置之不理，村委会亦无法协调解决。多次沟通交涉无果，土地被长期侵占却无法收回，经济损失持续扩大，邹富丞律师向法院提起排除妨害纠纷诉讼，要求拆除违建设施、恢复林地原貌，并赔偿多年土地占用、青苗及征地等各项损失。
律师介绍：
邹富丞律师
从事法律行业多年，接触过众多行政案件、民事合同纠纷等案件。针对行政复议、听证、行政处罚案件有过深入了解，始终坚持受人之托忠人之事理念，努力办好每一个案件，提供优质的法律服务，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，最大程度实现业主诉求。
案件难点：
1. 历史遗留问题复杂：涉案林地占用追溯至早年企业破产改制、资产划转时期，时间跨度久远，土地流转、资产接管历史资料零散，事实梳理与证据固定难度极大。
2. 被告以不动产权证强势抗辩：案涉公司持有涉案地块不动产权证书，主张土地已登记为国有建设用地，自身系合法持有，否认侵占村民林地，给维权设置极大法律障碍。
3. 早年补偿凭证争议巨大：被告提交多年前补偿发放清单、现金支票等材料，声称已全额支付土地及青苗补偿，但原告否认签字及按印真实性，无正规审批手续、无完整补偿档案，事实认定难度高。
4. 行政确权与民事审判交叉：案件已由两级政府完成权属复议认定，但民事审判中如何适用行政生效文书、法院是否有权重新审查权属，法律适用边界模糊。
5. 多方主体责任难划分：案件涉及所有权公司、建材公司、村委会三方主体，场地管理方、实际使用方责任界定复杂，容易出现互相推诿、责任悬空的情况。
承办亮点：
锁定生效确权文书，筑牢权利根基。律师牢牢以两级政府出具的权属处理决定、行政复议决定书为核心依据，文书已生效且各方未提起行政诉讼，依法具有最终权属效力，直接锁定当事人对涉案林地的合法管理使用权。
直击产权登记程序瑕疵。精准指出被告虽持有不动产权证，但始终无法提供集体土地转为国有建设用地的合法审批手续，权属登记程序存在重大瑕疵，不能对抗村民合法林地承包经营权。
深度质证拆解虚假补偿证据。针对被告提交的早年补偿清单、无公章流水、非正式凭证等材料，律师逐一质证反驳——单据无正规存档、签字存疑、缺少完整征地审批流程，不能证明已对案涉林地完成合法征收与足额补偿。
申请专业司法鉴定固定损失。律师依法向法院申请现场踏勘与资产评估，由专业机构出具土地占用费、青苗损失、征地补偿评估报告，以专业数据作为索赔依据，让赔偿金额合法有据。
精准划分多方法律责任。清晰厘清各方主体责任——所有权公司作为资产接管与管理方，负有拆除设施、恢复原状的法定责任；建材公司仅为租赁使用人，不承担排除妨害义务，精准锁定追责对象。
办案结果：
经法院公开开庭审理，采纳邹富丞律师核心代理意见，本案取得重大胜诉成果：
判令限期拆违复原：判决所有权公司于限期内拆除涉案林地上厂房、硬化路面、构筑物等全部设施，将土地恢复至林地原有使用状态。
支持土地占用费赔付：参照专业评估标准，判令被告持续支付土地占用费直至林地完全恢复原状。
明确法律惩戒后果：判决明确若被告逾期不履行拆除及付款义务，将依法加倍支付迟延履行期间债务利息，为后续强制执行筑牢法律保障。
法院同时审慎驳回证据不足的青苗超额补偿等诉求，既最大限度保障当事人核心权益，又做到依法依规、公允裁判。
律师寄语：
山林林地是农民的立身之本，林地承包经营权、合法林权受法律严格保护，任何单位不得以历史改制、资产划转、擅自登记等方式侵占村民林地。
现实中很多林地纠纷年代久远，企业占地、权证冲突、补偿凭证缺失交织在一起，普通村民不懂法律程序、不会质证抗辩，面对国企、企业强势抗辩，往往维权无门。本案充分说明：政府生效权属复议文书是维权硬核依据，无合法征地审批的产权登记不能对抗村民林权，即便时隔多年的历史遗留占地纠纷，依然可以通过民事诉讼排除妨害、追回土地、索要合理占用补偿。
在此提醒广大村民：务必妥善保管林权证、土地承包证等权属凭证；遭遇林地被侵占、厂房违建、长期占用不补偿时，不要被动隐忍，及时通过行政确权、专业诉讼途径维权；面对对方拿出老旧补偿单据、不动产权证抗辩，切勿自行放弃，专业律师可精准拆解证据瑕疵、理清法律关系。
北京翰汇律师事务所邹富丞律师深耕土地林权纠纷、排除妨害、征地补偿、行政确权关联案件，擅长处理历史遗留占地、权证冲突、国企侵权等复杂疑难案件，以专业法理功底和实战办案能力，为每一位当事人守住山林土地合法权益。
如您也遭遇林地耕地被侵占、长期占用拒不归还、补偿不到位、权属争议等问题，可随时咨询专业律师，依法维权、守住自家土地资产。
