在现代生活中，小区车库归属权纠纷频发，成为物业纠纷的“重灾区”。随着私家车数量激增，车位价格水涨船高，车库的收益归属牵动着每一位业主的心。明确小区车库归属权，不仅关乎业主的切身利益，也是维护小区和谐稳定的关键。 

当车库被计入公摊面积时，其归属权清晰明确。业主购房时，房款已涵盖公摊面积费用，这意味着车库是业主购房成本的一部分。从法律角度看，依据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。车库作为公摊的一部分，自然归全体业主所有。全体业主有权共同决定车库的使用、收益分配等事宜，物业或开发商无权擅自处置。例如，某小区开发商试图将计入公摊的车库出租牟利，遭到业主集体反对，最终在法律的支持下，业主们成功维护了自身权益，车库收益用于小区公共设施维护。 

若车库未计入公摊面积，且在小区规划内并可办理不动产权登记证书，其归属权则属于开发商。这是因为开发商在建设过程中，对该部分车库投入了成本，拥有合法的产权。但开发商行使权利并非毫无限制，《民法典》明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说，开发商不能将车库肆意出售或出租给小区外人员，而应优先保障本小区业主的停车需求。然而，现实中部分开发商为追求利益最大化，将车库高价出售给外部人员，导致业主无车位可用，这种行为严重侵害了业主的合法权益，业主可通过法律途径维权。 

在判断车库归属权时，业主需留意一些关键细节。查看购房合同和小区规划图纸，能获取重要线索。购房合同中若对公摊面积有明确约定，可据此判断车库是否计入公摊；小区规划图纸则能直观反映车库是否在规划范围内。此外，不动产权登记证书是证明车库产权归属的关键凭证，若车库能办理独立产权证，且登记在开发商名下，在满足业主需求的前提下，开发商对其拥有合法产权。 

小区车库归属权并非模糊不清，只要依据法律规定，结合具体情况分析，就能明确归属。作为业主，应增强法律意识，了解自身权益；开发商和物业也应依法行事，共同营造和谐有序的小区环境。唯有如此，才能有效避免车库归属权纠纷，让邻里生活更加美好。