知识课堂
发布时间：2025-09-29
点击次数：
租房到期退房，本是顺理成章的事，可不少租客会遇到房东 “找理由扣押金”——一句“家具磨损了”“墙面有划痕”，就把几百甚至几千元的押金扣下，有的甚至一分不退。很多租客觉得“维权麻烦”，只能乖乖认栽，但其实，押金能不能扣、该扣多少，不是房东说了算，关键看“损耗是不是租客的责任”。只要分清责任、用对方法，就能合法要回押金，不花冤枉钱。
一、先分清：哪些损耗该租客担责？哪些是房东的义务？
房东扣押金的核心理由通常是“家具电器有损耗”，但损耗分“人为损坏”和“自然损耗”，两者的责任归属完全不同，必须先分清：
1.租客需担责的“人为损坏”
只有当租客存在“故意或过失导致物品损坏”的情况时，才需要承担赔偿责任，房东也才能从押金中扣除相应的维修费用。比如：
故意损坏：因情绪不满或不当使用，故意砸坏家具、划伤地板、损坏电器（如用硬物敲碎玻璃茶几、故意扯断窗帘轨道）； 过失损坏：因使用不当导致物品损坏（如忘记关水龙头导致家具泡水变形、违规使用大功率电器导致电路烧毁、未正确操作洗衣机导致电机损坏）。 出现这类情况，租客需要配合房东维修，或承担合理的维修费用——房东扣除押金时，需提供维修报价单、付款凭证等，证明维修费用的真实性，不能“随口说个数就扣钱”。 2.房东需承担的“自然损耗” 如果损耗是“正常使用过程中出现的老化、磨损”，属于“自然损耗”，维修养护本就是房东的义务，不能以此扣租客押金。常见的自然损耗包括： 墙面问题：住了1-2年后，墙面出现轻微划痕、局部泛黄（非油污、涂鸦导致）、墙角因潮湿轻微掉皮； 家具电器老化：沙发坐垫因长期坐卧出现轻微塌陷、衣柜门合页自然松动、空调使用多年后制冷效果下降、窗户防水胶条老化脱落； 日常使用痕迹：地板因走路出现的轻微磨损、门把手长期使用后的划痕、厨房台面的轻微使用痕迹（非顽固污渍或撞击痕迹）。 《民法典》明确规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”也就是说，只要租客按正常方式使用房屋和物品，出现自然损耗不用赔钱，房东扣押金的行为本身就不合法。 二、房东故意扣押金？两步走，合法维权要回钱 如果确定损耗是自然损耗，或房东无法证明是租客人为损坏，却仍坚持扣押金，租客不用妥协，按这两步走，就能依法维权： 1.第一步：先协商，明确告知责任归属 先和房东理性沟通，避免争吵——争吵不仅解决不了问题，还可能激化矛盾。沟通时要做好两点： 摆事实：拿出租房时的《房屋初始状态照片/视频》（这是关键证据，租房时一定要拍），对比退房时的物品状态，指出哪些是入住时就有的轻微痕迹，哪些是自然老化导致的损耗，证明“没有人为损坏”； 讲法律：告知房东《民法典》中关于“自然损耗不担责”的规定，明确表示“房东无权以自然损耗为由扣押金”，要求其全额退还。 沟通时要做好记录，比如保存微信聊天记录、通话录音（通话前可告知对方“为保障双方权益，本次通话将录音”），若房东在沟通中承认“损耗是自然老化”却仍拒绝退押金，这些记录能成为后续维权的证据。 2.第二步：协商不成，收集证据起诉 如果协商无果（比如房东明确拒绝退押金、一直拖延不回复），就准备好证据，向房屋所在地的基层法院提起诉讼（小额诉讼程序简单，通常不用请律师，自己就能处理），诉求是“要求房东返还全部押金，并承担本案诉讼费用”。 起诉前需收集三类核心证据，确保诉求能得到支持： 基础证据：《房屋租赁合同》（证明租赁关系和押金金额）、押金支付凭证（银行转账记录、房东出具的押金收据）； 关键证据：租房时拍摄的《房屋初始状态照片/视频》（证明入住时房屋和物品的状态，对比退房时的损耗是否为自然损耗）、退房时拍摄的《房屋现状照片/视频》（证明没有人为损坏）； 补充证据：与房东的沟通记录（微信、短信、通话录音）、房东主张“人为损坏”的证据（如房东提供的照片、维修报价单，若证据不真实或不合理，可在诉讼中反驳）。 法院受理后，会组织双方调解或开庭审理，只要证据充分，能证明损耗是自然损耗，法院通常会判决房东全额退还押金。 三、关键提醒：别因气不过“冲动犯错”，避免得不偿失 维权过程中，有一个“红线”绝对不能碰——千万别因为房东扣押金就“气不过，故意损坏屋里的东西”（比如故意砸坏电器、涂鸦墙面、损坏家具）。 这种行为看似“解气”，实则后果严重： 不仅押金要不回：原本是房东不合法扣押金，租客占理，但故意损坏物品后，就变成租客有过错，房东反而能合法扣除押金用于维修，甚至要求额外赔偿； 可能承担更多责任：如果损坏物品的价值较高（如昂贵的家电、家具），房东还可能起诉租客，要求赔偿超出押金的部分，租客需要额外掏钱，甚至可能因“故意毁坏财物”面临行政处罚。 维权要“有理、有据、有节”，即便房东不占理，也要通过合法途径解决，不能用违法的方式报复——否则只会从“占理方”变成“过错方”，得不偿失。 退房被房东扣押金，看似是“小事”，实则关系到租客的合法权益。记住：自然损耗归房东，人为损坏才担责，责任分清了，维权就有底气；协商不成别妥协，收集证据起诉是合法途径；千万别冲动犯错，别让“要押金”变成“赔更多钱”。只要按合法方式维权，就能要回属于自己的押金，不被房东的“不合理要求”欺负。
