家里有老房的朋友，可能都有过这样的困扰：房子年久失修，墙面开裂、设施老化，想改善居住条件却不知道能不能翻建；或是担心老房被纳入拆迁改造，却拿到不合理补偿，导致生活水平下降。不过现在不用愁了——2月28日国务院发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中，明确给出了利好政策，不仅老房可以“自主更新、原拆原建”，而且不管是拆迁还是改造，核心都要保障老百姓的生活越来越好。搞懂这些政策和法律规定，就能放心改善老房，也能在遇到拆迁时守住自己的权益。

一、政策利好：老房可自主更新，原拆原建解“老房难题”

过去不少老房业主想翻建房子，却因“不知道能不能申请”“担心审批通不过”而搁置，导致老房长期处于破旧状态。此次国务院政策明确“老房可以自主更新，原拆原建”，相当于给老房业主吃了“定心丸”，彻底解决了“老房想改却没法改”的难题。

“自主更新”意味着老房业主可以根据自己的需求，主动申请对老房进行翻建或重建，不用再被动等待“统一改造”；“原拆原建”则是指在原有宅基地或房屋占地范围内进行拆除和重建，不改变土地性质、不扩大建设规模（具体需符合当地规划要求）。简单说，只要老房在合法产权范围内，业主想把破旧的房子翻新、重建，提升居住舒适度，就可以按流程向相关部门申请，审批通过后就能实施，不用再担心“老房没人管、没法修”。

需要注意的是，自主更新虽有政策支持，但仍需遵守当地的城乡规划、建设标准等规定，比如重建房屋的高度、容积率、外立面风格等，要符合所在区域的规划要求，避免违规建设导致审批不通过。申请时，业主可提前咨询当地住建部门或街道办，了解具体的申请材料（如房产证、建设方案）和流程，确保更新过程合法合规。

二、核心原则：拆迁改造，必须保障生活“只变好、不变差”

不管是老房自主更新，还是老房被纳入拆迁改造，政策和法律都有一个明确的底线：必须保障老百姓的居住条件和生活水平，只能改善，不能下降。中央在推动城市高质量发展的意见中特别强调，拆迁改造的核心目的是提升居民生活质量，而不是给老百姓“添麻烦、降生活”；《土地管理法》也明确规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障——这一规定同样适用于老房拆迁改造，是业主维权的重要法律依据。

这意味着，在老房拆迁改造过程中，若遇到以下情况，都属于“损害业主权益”，业主有权拒绝并维权：