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发布时间：2025-10-28
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房屋租赁是生活中常见的场景，不管是租客还是房东，都希望租赁过程顺利，但实际中常因“没提前说清”“没按规则来”产生纠纷。尤其是房屋用途变更、水电费结算、租赁期满续租这三个问题，最容易引发矛盾。其实只要提前理清权责、做好约定，很多纠纷都能避免。不管你是租客还是房东，都该了解这些关键规则，守住自己的合法权益。
一、第一大问题：房屋用途不能乱改，擅自变更要担责
在房屋租赁中，房屋用途是核心约定之一，租客不能想改就改，房东也有权监督用途合规 —— 一旦出现擅自变更用途的情况，不仅可能违反合同，还可能触犯法律法规，最终需要承担责任。
1. 租客：必须按合同约定用房屋，改用途先经房东同意
租房合同中通常会明确约定房屋用途，比如住宅用途、办公用途等，租客必须严格按照约定使用，不能擅自改变。最常见的违规情况是将住宅改为商用，比如把租来的民用住宅改成小餐馆、快递驿站、美容工作室等，这种行为会带来多重问题：
违反合同约定：若合同明确写住宅用途，改商用就属于违约，房东有权要求租客立即恢复房屋原状，还能追究租客的违约责任（如扣押金、要求赔偿损失）；
违反法规要求：根据《民法典》和《城乡规划法》，住宅用房的规划用途是居住，擅自改为商用可能不符合小区规划，还可能因噪音、油烟、人员混杂影响邻居生活，面临城管、市场监管等部门的查处，甚至被要求停业整改。
如果租客确实有变更用途的需求（比如想在家办公，需轻微调整房屋功能），必须先和房东沟通，取得房东的书面同意，最好在原合同中补充用途变更条款，明确变更后的使用范围、责任划分（如因变更用途产生的额外费用由谁承担），避免后续扯皮。
2. 房东：有权监督用途，发现违规及时维权
房东在租赁期间，有权定期查看房屋使用情况（需提前通知租客，尊重租客隐私），若发现租客擅自变更房屋用途，要及时制止并固定证据（如拍照、录像记录房屋现状，留存与租客的沟通记录）。如果租客拒绝恢复原状，房东可以采取两种维权方式：
协商解决：先与租客协商，要求限期恢复，若租客造成房屋损坏，可要求赔偿维修费用；
法律途径：若协商无果，可依据租房合同向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任（如支付违约金、赔偿因用途变更导致的房屋贬值损失），必要时可主张解除租赁合同，要求租客搬离。
二、第二大问题：水电费结算要明确，凭证、明细都要留
水电费、燃气费、物业费等费用的结算，是租赁中最常见的“小钱纠纷”—— 比如租客觉得房东多收了水电费，房东说租客没缴清费用，双方各执一词，最终闹得不愉快。其实只要在合同中明确约定、日常做好记录，这些纠纷都能避免。
1. 合同先明确：费用谁缴、怎么缴、何时算
租房时，双方必须在合同中写清费用缴纳的核心信息，避免模糊表述：
明确缴费主体：哪些费用由租客承担（通常是水电费、燃气费、网费），哪些由房东承担（通常是物业费、供暖费，具体可协商），要一一列明，不能只写“费用由租客承担”；
明确缴纳方式：是租客直接向供水、供电、燃气公司缴纳，还是由房东代收代缴？若代收代缴，房东需提供缴费账号、缴费凭证的获取方式（如APP截图、纸质单据）；
明确结算周期：是按月结算、按季度结算，还是按租赁期结束时统一结算？若按月结算，要约定具体的缴费日期（如每月 5 日前缴清上月费用），避免拖延。
2. 租客：留好缴费凭证，定期核对明细
如果是租客直接缴费，每次缴完费用后，都要保留好缴费凭证 —— 可以是手机缴费的截图、银行转账记录、纸质发票，标注清楚缴费周期，避免后续房东质疑“没缴费”。
如果是房东代收代缴，租客要定期（如每月）向房东索要费用明细和缴费凭证，核对费用金额是否合理：比如对比上月和本月的水电表读数，计算实际用量是否与费用金额匹配；查看房东提供的缴费发票，确认发票上的户名、地址是租赁房屋的信息，避免房东“混缴” 其他房屋的费用。若发现明细有问题，要及时和房东沟通，留存好沟通记录（如微信聊天、通话录音），避免时间久了无法核对。
3. 房东：代收要透明，明细及时给
如果房东代收代缴费用，要做到“透明化”：每次缴费后，及时将缴费凭证（如发票照片）、费用明细（如水电表读数照片、计算过程）发给租客，让租客清楚费用的来源；若因租客使用导致费用大幅增加，可提前和租客沟通，提醒合理使用，避免后续结算时产生争议。
三、第三大问题：租赁期满续租要提前谈，达不成一致及时搬
租赁期满后续租还是搬离，也是容易引发纠纷的点 —— 比如租客想续租，但房东要涨租，双方谈不拢；或者租客没提前说，到期后迟迟不搬，房东以 “逾期占用” 为由索赔。其实只要提前沟通、按规则操作，就能避免这些问题。
1. 续租：提前沟通，条件谈清再签合同
租赁期满前，双方都该提前沟通续租意向 —— 通常建议提前15-30天，避免临时决定导致被动。沟通时要明确两个核心：
续租期限：是续租半年、一年，还是短期续租，要达成一致；
续租租金：租金是否调整（涨租、降租或不变），支付方式是否有变化（如原来月付，现在是否要季付），都要在合同中写清楚。
如果双方对续租条件达成一致，一定要签订“续租合同”或“补充协议”，不能只靠口头约定 —— 续租合同要明确租赁期限、租金、费用缴纳等内容，和原合同不一致的地方，以续租合同为准，避免后续一方反悔。
2. 不续租：租客及时搬离，房东配合退押金
如果双方对续租条件达不成一致（如租客不同意涨租，或房东要收回房屋自用），租客要在租赁期满前及时搬离，将房屋恢复原状（如清理个人物品、修复因租客使用导致的小损坏），并和房东一起查验房屋现状，办理交接手续。
交接时，双方要核对以下内容：房屋是否有损坏（非自然损耗）、费用是否缴清（如最后一个月的水电费）、钥匙是否交还。确认无误后，房东要按照合同约定退还押金（若没有违约情况，押金应全额退还；若有损坏，可从押金中扣除维修费用，剩余部分退还），租客要保留好押金退还的凭证（如转账记录、收条）。
如果租客到期后不搬离，属于“逾期占用房屋”，房东有权要求租客支付逾期占用费（通常按原租金的1.5-2倍计算，具体可按合同约定），若租客仍不搬离，房东可通过法律途径要求租客限期搬离，并赔偿损失。
四、总结：提前约定、留存证据，租赁更顺利
房屋租赁纠纷，大多源于“没提前说清”“没留下证据”。不管是租客还是房东，都该记住：
签合同时，把用途、费用、续租等关键问题写清楚，不模糊、不口头约定；
履行过程中，留存好凭证（缴费记录、沟通记录、交接单），遇到问题及时沟通，不拖延；
出现争议时，先协商，协商不成再按合同约定或法律途径解决，不采取过激行为。
只要做到这些，就能让房屋租赁过程更顺畅，避免不必要的矛盾，让租客住得安心，房东租得放心。
