买房对大多数人来说是大事，而购房合同是保障权益的“核心凭证”。可有些不法开发商或中介，会利用购房者对合同条款的不熟悉“钻空子”，悄悄设置陷阱，比如把租房合同改成购房合同、模糊房屋性质让你误买小产权房——一旦签了字，后续维权会难上加难。其实只要在签合同前多做几步，就能避开这些坑，牢牢守住自己的购房权益。

一、先看清：两类常见的合同陷阱，专坑“不细看”的购房者

不法开发商或中介的合同陷阱，往往藏在“不起眼的细节”里，最典型的是这两类，购房者必须重点留意：

1.陷阱一：篡改合同类型，“租房”变“购房”埋隐患

有些不良中介或开发商，会在合同名称、核心条款上做手脚，把原本约定的“租房合同”悄悄改成“购房合同”，或在条款中混淆“租赁”与“买卖”的权利义务。比如合同名称写着《房屋租赁合同》，但条款里却出现“乙方（购房者）支付全款后取得房屋所有权”“甲方（卖方）需配合办理过户”等属于购房合同的内容；或是口头跟你说“先租后买，租金抵房款”，但合同里只字不提“租转买”的约定，反而全是购房的义务条款。

这种情况下，若购房者没细看，签了字就可能陷入纠纷：想租房却变成了“买房”，被要求支付全款；或想买房，却因合同条款混乱，无法主张过户权利。更麻烦的是，一旦对方拿合同起诉，购房者若拿不出相反证据，很可能要承担不利后果。

2.陷阱二：模糊房屋性质，误把“非商品房”当“商品房”

这是更隐蔽也更危险的陷阱——开发商或中介不明确告知房屋性质，让购房者误以为买的是能正常过户、有完整产权的“商品房”，实际却是“小产权房”“集体产权房”“商业用房”等无法正常交易或受限的房屋类型。

他们通常会这样操作：合同里不写“房屋产权性质”，只模糊标注“房屋地址”“面积”；或用“商住两用”“loft公寓”等话术掩盖“商业用房”的本质（商业用房水电费高、产权年限短，且不能落户）；甚至隐瞒“小产权房无房产证、无法过户”的关键信息，只强调“价格低”“性价比高”。

等购房者签了合同、付了钱，才发现房屋无法办理房产证、不能过户，或与自己预期的“商品房”差距巨大，此时想退款、维权，往往因合同未明确约定而陷入被动。

二、签合同三步走：细读、追问、找专业，不踩坑的关键

面对可能存在的合同陷阱，购房者不用怕，只要按这三步操作，就能最大限度避免风险：

1.第一步：逐字逐句读合同，重点盯“关键信息”

签合同前，无论销售催得多急（比如“今天不签就没这个优惠了”“大家都这么签，没问题”），都要留出足够时间，逐字逐句通读全文，尤其要盯紧这些“关键信息”：