2016年1月19日，涉案房屋登记至李某及案外人Z某名下。

在交易过程中，李某、Z某曾通过公证授权的方式，将办理房屋过户登记的相关手续委托给张某办理。然而，张某在具备办理过户条件后，并未及时完成产权转移登记。

2019年1月28日，因李某与银行之间发生借款合同纠纷，厦门市中级人民法院对登记在李某名下的涉案房屋采取了查封措施。

张某认为，自己早已支付购房款并实际占有房屋，涉案房屋实际上属于自己，因此提起案外人执行异议之诉，请求排除对涉案房屋的强制执行。

但法院最终认为，房屋产权属于不动产物权，必须以登记作为公示方式。虽然张某与李某之间存在房屋买卖合同，张某也支付了购房款，但由于房屋始终没有登记到张某名下，其尚未取得法律意义上的房屋所有权。

更重要的是，张某未能证明自己长期未办理过户登记存在合理原因。因此，法院没有支持张某排除强制执行的请求。

2020年10月12日，相关终审判决作出，张某无法通过执行异议之诉保住房屋，房屋也因此无法再过户至张某名下。

执行异议之诉败诉后，张某转而起诉李某，要求解除房屋买卖合同，并返还已经支付的70余万元购房款，同时要求李某支付相应利息。

张某认为，自己已经履行了主要付款义务，但由于涉案房屋被查封，已经无法办理过户，合同购买房屋的目的无法实现。因此，李某应当返还全部购房款，并赔偿资金占用期间的利息损失。

李某则抗辩称，房屋无法过户主要是因为张某自身原因造成的。张某在取得授权后，长时间未办理过户手续，导致房屋一直登记在李某名下。李某认为，自己并不存在违约行为，也不应承担返还利息等责任。

法院审理后认为，张某与李某签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。

但是，张某购买房屋的根本目的，是取得涉案房屋的所有权。虽然李某已经将房屋交付给张某，但由于房屋始终没有完成产权转移登记，张某并未取得房屋所有权。

此后，涉案房屋又因李某的债务纠纷被法院查封，并且张某通过执行异议之诉也未能排除强制执行，导致该房屋在法律上已经无法过户至张某名下。

在这种情况下，继续履行房屋买卖合同已经不可能，张某购买房屋的合同目的也无法实现，属于法律上的履行不能。因此，张某要求解除合同，法院予以支持。

合同解除后，李某应当按照合同解除的法律后果，返还已经收取的购房款。最终，法院判决：

1. 解除张某与李某于2011年10月13日签订的《存量房买卖合同》；

2. 李某在判决生效之日起30日内返还张某购房款70余万元；

3. 驳回张某关于利息等其他诉讼请求。

如果李某未在判决确定的期限内履行付款义务，还应当按照法律规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案最值得注意的地方在于：法院支持解除合同并返还购房款，但没有支持张某主张的利息。

法院认为，张某在具备办理过户条件后，长达数年的时间内没有及时办理过户登记，且张某未能证明存在合理原因。房屋最终无法过户，主要与张某长期怠于办理过户手续有关。

从现有证据来看，李某已经交付了房屋，张某也实际使用了房屋。没有充分证据证明李某在交易过程中存在违约行为，或者明知房屋存在权利瑕疵仍故意隐瞒。

因此，虽然合同最终无法继续履行，但不能据此认定李某应当承担资金占用利息或违约损失。

换言之，张某可以要求拿回已经支付的购房款，但不能当然要求李某为这笔资金支付利息。

李某还提出，张某提起解除合同之诉已经超过诉讼时效或者解除权行使期限。

对此，法院没有采纳。

法院认为，合同履行不能的时间，并不是张某最初发现房屋可能存在风险的时间，而应当以相关终审判决作出、张某明确知道房屋已经无法过户为时间节点。

本案中，厦门市中级人民法院于2020年10月12日作出终审判决，确认张某无法通过执行异议之诉取得涉案房屋。此时，张某才可以明确判断合同目的已经无法实现。

因此，张某在此后提起解除合同之诉，并未超过法律规定的期限。