案情简介：

商品房购房后烂尾 多年无法交付业主难维权

2019年前后，湖南省某市的多位当事人与当地某开发商签订了《某市商品房买卖合同》，约定购买其名下开发的商品房项目，合同中明确约定了商品房延期交付的违约条款，注明了当事人作为购房者应有的权力。可时值2024年，约定的房屋交付日期早已超出多年，开发商仍以各种借口拖延交付日期，当事人购买的商品房项目已被确定烂尾。对此，多户当事人数次与相关部门及开发商进行沟通，要求对方按照合同约定进行退赔，但始终无法取得根本性进展。商品房项目因无法办理竣工手续，合法交房变得遥遥无期，当事人的核心诉求也无法达成。对此，业主们决定一起委托专业的法律服务团队，并在深入了解后最终决定将案件委托至北京翰汇律师事务所陈华、靳泽宇两位律师代理维权。

律师介绍：

陈华律师:从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务。擅长领域：民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷。职业理念：服务客户，专业为王

靳泽宇律师 :深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上，专业知识扎实，实践经验丰富，法律功底深厚，责任感强。具备会计从业资格、基金从业资格、手语翻译资格，擅长多角度、全方位处理案件。擅长领域：行政纠纷、民事纠纷。执业理念：规外求圆，无圆矣；法外求平，无平矣。

办案经过：

多渠道助力业主维权 专业律师如何处理商品房烂尾难题 

分析案情制定维权方案 多线维权在线立案分别提起民事诉讼  
陈华、靳泽宇两位律师携北京翰汇房产律师团介入案件后，当即成立了专业的案情沟通小组，核实每一位委托人的实际情况、损失程度。两位律师在充分总结归纳委托人群体的核心诉求后，梳理出了本案必要的维权路径，将通过行政诉讼配合民事诉讼形式进行多线维权。案件维权实行阶段，在充分取得委托人对于方案的认同后，陈华、靳泽宇两位律师在多次向当地有关部门进行政府信息公开、申请履行法定职责后，取得了不菲的成果。同期进行的民事维权方面，两位律师也成功协助多户业主群体顺利立案。

明确开发商违约行为 委托人诉求均被院方认可 责令开发商限期支付违约金  

民事诉讼顺利立案的同时，陈华、靳泽宇两位律师及律师团也针对委托人群体提供的民事诉讼材料进行了二次梳理，确定了涉案开发商存在合同违约的实际情况，应当按照合同中约定的进行退赔。在庭审过程中，当地人民法院充分采纳了两位律师的代理意见，认可了案涉开发商的违约事实，并在逐户核对了具体违约金后做出了判决，责令案涉开发商限期内对多户委托人赔付违约金。至此，案件在陈华、靳泽宇两位律师的代理下，充分保障了委托人的合法权益，成功取得了房屋延期交付的违约金。

翰汇律师事务所提醒：

当事人买到了烂尾楼盘时，可以通过以下几种方式进行维权。首先，开发商未能如期交付房产属于严重违约行为，您有权依据签署的购房协议中的相关条款，向开发商索赔相应的违约金。其次，若开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限，按照合同约定作为购房者有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿因此而遭受的经济损失。而根据案件的实际情况，当事人需要对维权的方案进行适当调整，必要时需要参考案例或咨询专业律师的建议。