经典案例
发布时间：2024-10-10
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案情简介：
租赁林地加盖房屋 村小组寻求专业律师介入维权
贵州省某市村小组与某砂石厂签订了《土地（林地）租用即占用协议》，租用村内林地，该村小组于2017已经过正式审批取得了已租赁林地的《林权证》。可在对外出租的过程中，村小组却发现租赁方未经村小组同意擅自改变了租赁地的土地性质，在租赁地上加盖了建筑。砂石厂的这一行为对村小组的集体利益造成了直接侵害，对此，村小组多次派出代表主动与砂石厂沟通，要求其限期内拆除建筑，并恢复土地原貌，但砂石厂对其诉请置之不顾。鉴于对方的态度，村小组决定委托专业的法律服务团队，经过慎重筛选后，最终选定北京翰汇律师事务所郭昌通律师代理维权，并由村内李某等四人作为村小组代表负责跟进案情。
律师介绍：
郭昌通律师
北京翰汇律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
土地性质遭毁坏 专业律师如何助推维权
二次取证锁定砂石厂违法点 履职申请结果未达预期
郭昌通律师介入后，对委托人提交的材料进行了逐一核对，并主张就案涉土地及案涉建筑进一步采取政府信息公开，核实建材厂加盖的建筑是否可以被定义为“违建”。经过多部门多次政府信息公开查证后，郭昌通律师确认某砂石厂擅自加盖的建筑系违建，发现案涉土地并没有相关的农用地转用审批手续，且砂石厂变更土地使用性质的行为已对委托人的合法权益造成了实质侵害。对此，郭昌通律师再次梳理了维权路径，经过委托人确认后于2024年4月向镇政府提交了《反映处理意见书》，申请镇政府对案涉砂石厂的违法行为进行处理，拆除违建。而对于郭昌通律师提交的申请，镇政府在审核后，认定案涉建筑已经过合法审批，不属于违建范畴，且其生产经营手续齐备合法，并办理了临时用地批复，土地来源合法。
行政复议精准质证 成功撤销原有履职答复推动案件维权
对于镇政府做出的处理结果，郭昌通律师及委托人均不认可，并在该答复书做出后向当地复议机关正式申请了行政复议，要求撤销镇政府做出的答复。在复议过程中，镇政府始终秉持着此前答复书中做出的解释进行答辩。对此，郭昌通律师凭借着多年来丰富的土地纠纷处理经验及充分的前期准备，对其先后提交的三组证据进行了充分质证。郭昌通律师在复议过程中不仅对镇政府提交的文件真实性提出了质疑，还对未经村小组同意违规办证的问题及生产经营执照所属公司主体不同等问题进行了反映。案件在郭昌通律师的质证下，委托人的诉请成功取得了复议机关的认可，最终裁定撤销了镇政府先前做出的答复，顺利推动了维权。
翰汇律师事务所提醒：
租赁的土地遭遇违规建设，不仅适用于违规建设问题，还涉及违法占用林地问题，结合本案中的实际维权情况，更存在着土地临时用地问题。北京翰汇律师事务所提醒您，在遇到这类复杂土地纠纷时，当事人应当第一时间寻求专业律师的维权建议，进一步寻求案件的突破点进行维权，或同时推进或逐个击破。本案在郭昌通律师的代理下，前后经历了数次政府信息公开并成功取得了案涉砂石厂切实的违法材料，并通过多年来的维权经验，在复议过程中精准质证顺利助力委托人推进了维权进程，彰显了专职律师特有的执业风采。
