经典案例
发布时间：2024-10-15
点击次数：
案情简介：
项目烂尾多年无法顺利交付 业主多年维权无果寻求律师介入
河南省某市的李某于2013年年底与当地某开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购买由其开发建设的商品房项目，并根据合同缴付了相应的购房款。可让李某始料未及的是，不仅原本合同中约定的次年交付无法实现，开发商还破产了。此后的数年间，李某一直在通过各类手段维权，但是房屋直到2023年仍无法顺利交付使用。而作为当事人的李某，也在这期间多次找到开发商及当地有关部门进行沟通协商，但始终无法解决问题。2023年中旬，李某决心采取法律途径解决问题，并经慎重考察后将案件委托至北京翰汇律师事务所徐瑞律师处代理维权。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
项目烂尾问题不断 专业律师行政复议推动维权
二次取证确认项目问题 履职查处推动案件维权
徐瑞律师接受委托后，掌握基础案情后于2023年8月正式开启了二次取证工作，核查案涉项目存在的问题。经政府信息公开材料中披露的信息，徐瑞律师认为案涉开发商存在超资质建设的实际问题，开发商在建设项目时，仅持有暂定资质证书，且案涉项目实际建设面积，早已超出暂定资质证书上允许承担的建筑面积。随后，徐瑞律师对二次取证信息进行汇总后，明确本案中地方住房保障和房产管理中心（以下简称“房管中心”）对案涉项目查处的法定职责。徐瑞律师经过与委托人沟通后，2024年4月向房管中心寄送《履行法定查处职责申请书》，要求房管中心撤销案涉开发商的商品房预售许可证。
房管中心怠于履职 行政复议顺利推动维权
房管中心明确收到查处申请后，在规定期限内既没有做出任何处理，也没有向徐瑞律师及委托人作出答复。对于这一情况，徐瑞律师当即向地方复议机关提起了行政复议，并在复议阶段发表了观点。徐瑞律师认为，房管中心作为职能部门和发放商品房预售许可证的部门，有义务撤销案涉项目的商品房预售许可证。且被申请人多年来怠于履行法定职责，致使项目因销售不规范、监管不到位，出现烂尾，直接侵害了申请人的合法权益。其拒不做出任何答复、处理的行为，属于行政不作为，严重侵害了委托人的合法权益。最终，复议机关在充分审核徐瑞律师提交的证据材料后，认定房管中心未在法定期限内进行回复的行为系未履行法定职责，并责令其限期内对律师提交的申请做出处理。至此，案件在徐瑞律师的努力下，取得了初步的维权进展，房管中心拟将对案涉开发商超资质建设的商品房预售许可证作出处理。
翰汇律师事务所提醒：
在商品房交易中，面对延期交付或项目烂尾等棘手问题，购房者拥有多种维权途径，需根据具体情况灵活选择最适合的策略。然而，不论是向相关管理部门求助还是走法律诉讼之路，都伴随着诸多挑战与障碍。对于非法律背景的人士而言，这些过程不仅耗时良久，还需投入大量精力去摸索和应对，稍微不慎便可能让维权之路更加崎岖。因此，依托专业的法律服务团队进行协助，不仅能让维权行动更加高效快捷，还能确保购房者的合法权益得到更加坚实可靠的保障。
