经典案例
发布时间：2025-05-04
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案情简介:
湖南某村小组与黄甲、黄乙（化名）签订《山地经营权流转合同》，约定将一百余亩山地的经营权流转给二人，用于开采建筑用砂矿，双方对合同约定的流转费用无异议。然而在实际经营过程中，黄甲、黄乙超出合同约定面积，额外占用村小组 30 亩土地，且未就该部分土地使用向村小组支付任何费用。为维护集体权益，村小组委托北京翰汇律师事务所苏惠律师代理本案，寻求法律途径解决争议。
律师介绍：
苏惠律师
具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的办案经验。
职业理念：依法辩曲直，仗义论是非。
擅长领域：征收、强拆、企业关停、商品房、商业谈判、互联网金融风控
案件难点：
1.法律关系界定复杂，需明确合同约定范围内与超面积占用土地的权利义务边界。
2.利益协调难度大，涉及村民集体利益与经营者个体利益的平衡，分配标准缺乏明确依据。
3.执行落地困难，即便确定分配方案，若当事人不配合，后续执行可能面临阻碍，难以保障村小组实际权益。
承办亮点：
深入调查，掌握关键：在行政查处的过程中，苏惠律师通过调查违法占地的事实，了解到村里与黄甲、黄乙签订新的协议约定了租金等。但是所占地块为村小组所有，且村委未将该款项进行分配。这一发现无疑为后续的民主协商提供了有力的谈判筹码，也进一步凸显了苏惠律师在案件调查中的细致入微和敏锐洞察。
民主协商，化解矛盾：掌握关键证据后，苏惠律师并未止步于此，而是主动与村小组沟通，协助组织村民小组会议。她依据相关法律法规，结合村规民约，为会议制定了合法合理的费用分配表决方案。在律师的专业指导下，村小组通过民主表决确定了分配方案，这一过程中，苏惠律师充分展现了其协调沟通能力和民主法治理念。
多轮谈判，明确义务：最后，苏惠律师以此为依据，她以法律为准绳，以事实为依据，最终促使各方达成了共识，成功化解了矛盾。
办案成果：
在苏惠律师的积极推动下，村里与村小组最终达成协议，圆满解决了长期以来的土地流转费用分配纠纷。村小组的合法权益得到切实保障，该土地经营秩序得以规范。
