经典案例
发布时间：2025-05-06
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案情简介:
河北省某市某小区由两家房地产公司于 2010 年合作开发，共建 9 栋楼。2010 年后，多位业主陆续购房，并在 2012 年起相继入住。随着时间推移，除其中 3 栋楼外，其余楼栋业主均顺利办理房产证。而这 3 栋楼的业主尽管多次与开发商协商办证事宜，却始终无果。由于房产证作为房屋所有权的法定凭证，直接关系到房屋交易、抵押、继承等核心权益，长期无法办证严重影响了业主的正常生活与财产处置。在协商无望的情况下，业主们委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师，期望通过法律途径解决办证难题。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 法律问题复杂，涉及土地性质违规（农地未完成转征审批）、无证销售、未经验收擅自交付等多项违法行为，需同时处理行政违法与民事权益保障。
2. 责任主体推诿，开发商因项目违规存在逃避责任倾向，且涉及两家合作主体，责任划分困难。
3. 政策协调难度大，解决房产证问题需协调自然资源、住建、房管等多个行政部门，推动政府出台针对性政策并落实执行存在挑战。
承办亮点：
精准调查 全面掌握违规证据：郭昌通律师通过政府信息公开申请、档案调取等多种方式，迅速而全面地掌握了项目违规的关键证据。他确定了3号楼土地性质仍为农用地且未履行转征审批手续，查实了开发商无证销售的违法行为，并揭露了楼栋未组织竣工验收即交付使用的严重违规事实。这些详实的证据为后续的法律行动奠定了坚实的基础。
积极行动 推动追责与补办手续：基于掌握的证据，郭律师迅速向自然资源、住建等部门提交了查处申请，要求对开发商的违法行为进行追责，并推动土地转征、规划验收等手续的补办。在行政程序推进缓慢的情况下，他果断启动行政复议程序，通过法律文书清晰而有力地阐明了问题的严重性与业主权益的紧迫性，进一步加大了对开发商的追责力度。
沟通业主 稳定情绪：在案件处理过程中，郭律师始终与业主保持密切沟通，定期通报案件进展，及时解答业主的疑问和担忧，有效稳定了业主的情绪。他的专业态度和积极行动赢得了业主的信任和支持，为案件的顺利推进提供了有力保障。
多方协商推动政策出台：郭律师还积极与政府部门展开多轮协商，从各角度深入阐述了解决问题的必要性和紧迫性。他的努力最终推动了政府出台专项政策，并成立了联合工作组协调办证事宜。
办案成果：
在郭昌通律师的不懈努力下，当地政府高度重视案件问题，出台针对性政策文件，明确办证流程与责任部门。通过多部门联合行动，案涉楼土地转征审批、补办规划与施工许可、组织竣工验收等关键手续。目前，困扰业主多年的房产证办理难题正在陆续解决中，当地部门已协调开发商陆续推进办证事宜，确保业主们的合法权益得到切实保障。
