经典案例
发布时间：2025-06-15
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案情简介：
在甘肃省某商铺售后包租项目中，众多业主购房后陷入长期无法取得产权证的困境。该项目虽已投入使用多年，却始终未能为业主办理产权登记。北京翰汇律师事务所陈华律师团队接受业主委托后展开调查，发现项目竣工验收材料严重缺失，尚不具备办证条件。基于此，律师团队代理业主向法院提起逾期办证违约金诉讼。诉讼中，律师指出，尽管合同约定开发商在手续齐全后才承担办证义务，但商铺已实际交付业主使用多年，开发商长期未推进办证进程，若仍依据此条款免除其责任，明显违背诚信原则。最终，法院认可律师观点，判决支持业主主张的逾期办证违约金。
律师介绍：
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
案件难点：
手续瑕疵查证与认定难：项目竣工验收涉及规划、建设、消防等多部门审批，材料缺失的具体情况需逐一核查。这些审批文件分散在不同部门，且部分资料可能存在保管不善、故意隐瞒等问题，律师团队需耗费大量精力获取并分析，精准认定材料不全的性质与程度，以证明项目不具备办证条件。
合同条款与诚信原则的冲突处理：合同明确将“手续齐全” 作为办证前提，而开发商却以手续不全为由长期拖延。如何在尊重合同约定的基础上，突破该条款限制，运用诚信原则主张开发商违约责任，需深入剖析合同目的、履行情况及公平原则，在法律适用上需严谨论证，稍有不慎可能导致主张不被认可。
诉讼请求的合理权衡：业主既迫切希望获得违约金赔偿，又期望尽快办理产权证。但项目实际情况短期内无法满足办证条件，若同时主张两项诉求，可能因办证诉求难以实现而影响违约金请求的支持度。律师需根据案件实际，科学规划诉讼请求，平衡当下利益与长远权益，避免因诉求不当导致维权效果不佳。
承办亮点：
多渠道精准锁定违法证据：陈华律师团队充分运用政府信息公开制度，向规划、住建等部门申请调取项目审批文件、竣工验收记录等资料。同时，通过走访相关单位、询问知情人员，多方收集证据，形成完整证据链，确凿证明项目竣工验收材料不全，为诉讼提供坚实证据支撑。
创新法律适用与辩论策略：律师团队打破常规合同解释思维，结合《民法典》诚信原则，创新性提出“合同约定不能成为开发商逃避办证责任的挡箭牌” 观点。在法庭辩论中，通过引用类似案例、阐释法律精神，深入论证开发商长期拖延办证违背诚信原则，成功说服法院采纳该主张，为业主维权打开局面。
科学制定诉讼策略：律师团队综合评估项目现状和法律风险，将诉讼重点聚焦于逾期办证违约金主张，同时保留未来条件具备时要求办证的权利。这种策略既符合项目实际情况，又能最大程度保障业主当下经济利益，提高诉讼请求的可行性和法院支持率。
案件结果：
法院经审理，完全采纳陈华律师团队的诉讼观点，判决开发商向业主支付逾期办证违约金，有力维护了业主的经济权益。虽然因项目尚不具备办证条件，法院未支持业主立即办证的请求，但明确判定开发商在条件成熟后仍负有办理产权证的义务，为业主后续维权奠定了坚实的法律基础。业主们对案件结果高度认可，对律师团队的专业服务和辛勤付出表示衷心感谢。
价值总结：
陈华律师团队在案件中展现出的深厚法律专业素养、创新的法律运用能力和卓越的组织协调能力，充分证明在复杂商业地产纠纷中，专业律师能够凭借专业知识和丰富经验，突破重重困境，切实维护当事人合法权益，凸显了律师在法治社会建设中的重要作用。
