经典案例
发布时间：2025-06-16
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案情简介：
在河南某市的商铺售后返租项目中，业主们在购买商铺后，与相关方签订返租协议，本期待着项目运营后能定期获得租金收益。然而，项目投入运营后，业主们却长期无法拿到租金，自身权益遭受严重损害。为维护合法权益，业主们委托北京翰汇律师事务所陈华律师团队代理维权。
陈华律师团队介入后，展开深入调查，发现项目存在两大违法违规行为：一是项目内部存在加盖加建情况，且加盖部分未取得消防验收，存在重大安全隐患；二是商品房预售许可证办理过程中，缺少必要的前置文件，其核发程序存在瑕疵。针对上述问题，律师团队分别向相关部门提起违法查处申请、行政复议等程序，最终成功撤销相关部门的不当答复，推动案件取得阶段性胜利。
律师介绍：
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
案件难点：
1. 违法事实与权益受损关联性证明难：相关部门以 “违法行为对业主无实际影响” 为由拒绝处理，律师需证明项目加盖加建未通过消防验收、预售许可证核发程序违法等问题，与业主无法获得租金之间存在直接或间接关联。而这种关联性在法律逻辑和事实证据上的论证较为复杂，缺乏明确的对应标准，举证难度大。
2. 行政机关答复的合理性抗辩挑战大：行政机关作出的答复具有一定的权威性和专业性，律师在申请复议时，需要从法律适用、事实认定等多方面对其合理性进行质疑和反驳。行政机关可能依据内部规定或政策进行解释，律师需精准找到其漏洞和错误，以专业的法律知识和充分的证据说服复议机关，这对律师的专业能力和抗辩技巧要求极高。
3. 多违法点维权的协同与推进复杂：案件涉及加盖加建未验收、预售许可证核发违规等多个违法点，每个违法点对应的主管部门不同，处理程序和法律依据也存在差异。律师团队需要协调各方资源，针对不同违法情形制定相应的维权策略，并确保各维权行动相互配合、协同推进，避免出现顾此失彼的情况，维权工作的统筹难度大。
承办亮点：
精准有力的行政复议策略制定：针对行政机关的不当答复，律师团队深入研究相关法律法规和政策文件，从法律条文的适用、事实认定的准确性、行政程序的合法性等多个角度，撰写详细且具有针对性的复议申请材料。在复议过程中，积极与复议机关沟通，充分阐述违法事实对业主权益的影响，通过严谨的法律论证和清晰的逻辑推理，成功说服复议机关撤销原答复，展现了出色的法律专业能力和策略制定能力。
多线并行的协同维权模式：对于项目存在的多个违法点，律师团队制定了多线并行的维权方案。一方面，针对加盖加建未通过消防验收问题，与消防主管部门沟通，强调安全隐患对业主权益和公共安全的潜在威胁；另一方面，就预售许可证核发违规问题，向住建部门提出质疑，要求其重新审查许可程序的合法性。各维权行动相互配合，形成合力，有效推动了案件进展。
高效的业主组织与沟通机制：建立线上线下相结合的沟通平台，定期组织业主召开会议，及时通报案件进展情况，解答业主疑问，收集业主意见和建议。根据业主的反馈，及时调整维权策略，确保业主的合法诉求得到充分表达和实现。同时，通过专业的法律解读和耐心的情绪疏导，稳定业主心态，增强业主维权信心，保障维权行动有序进行。
阶段进展：
目前，案件在陈华律师团队的努力下取得了阶段性胜利。针对项目加盖加建未取得消防验收以及商品房预售许可证缺少必要前置文件的违法查处申请，相关行政机关作出的不当答复均已被复议机关撤销。这一结果不仅从法律层面确认了项目存在的违法违规行为，也为后续进一步追究相关方责任、解决业主租金问题奠定了坚实基础。
