经典案例
发布时间：2025-06-20
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案情简介：
山西省某市一处小区的多位业主，于 2011 - 2015 年间购置该小区房产，购房方式包含按揭与全款，但长达 10 年之久，房产证始终未能办理。购房时，业主们统一向开发商缴纳契税和维修基金共计约三万元，并持有开发商盖章的收据，然而部分业主反映该款项疑似被挪用。在购房凭证方面，业主仅持有购房合同与收据，缺失购房发票；收房时，虽收到 “两书”，却无竣工验收表，疑似开发商在未达竣工验收标准的情况下强制交房。经查询政府回复得知，小区存在土地出让年限不一致、超规划建设等问题，相关部门已针对违法占地行为下达处罚责任书。面对长期无法办证的困境，为维护自身合法权益，业主们委托北京翰汇律师事务所李心一律师团队代为维权。
律师介绍：
李心一律师
2013年-2021年，多年来从事重大项目投融资及资产管理相关工作。包括项目（以商业、地产为主）立项、评估、可行性研究；投资分析、投融资管理。2022年通过司法考试后直接进入法律行业工作，成为执业律师。具有严谨的逻辑思维能力和高度负责的工作态度。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及责任态度维护当事人的合法权益。
擅长领域：民商事、商品房买卖行政纠纷及植物新品种知识产权侵权责任纠纷
案件难点：
1. 历史遗留问题复杂难梳理：购房时间跨度长达四年，涉及 400 多户业主，购房合同、缴费凭证等资料数量庞大且存在缺失或不规范情况。土地出让年限不一致、超规划建设等历史遗留问题，历经多年，涉及多个行政部门管理职责，厘清问题根源与责任归属难度极大。
2. 法律关系交织增加维权难度：案件涉及商品房买卖合同关系、不动产登记行政法律关系、开发商资金挪用可能引发的刑事或民事责任关系等多重法律关系。需精准界定开发商在合同履行、税费缴纳、房屋建设验收等环节的责任，以及行政机关在土地审批、规划许可、不动产登记中的法定职责，法律适用与责任划分错综复杂。
3. 证据收集与风险预估困难：业主手中资料不全，缺乏关键的购房发票和竣工验收表，证明开发商违规交房、挪用资金等行为的证据难以收集。同时，因案件涉及群体利益，需充分预估维权过程中可能出现的群体性事件风险，以及开发商破产、行政机关不作为等情况对维权结果的影响。
承办亮点：
全面深入的调查取证策略：李心一律师团队接受委托后，迅速开展工作。一方面，组织业主整理购房合同、收据等资料，建立详细的业主信息与资料档案；另一方面，通过政府信息公开程序，向土地、规划、住建等部门申请查阅小区土地审批、规划建设、竣工验收等相关文件，全面收集证据，精准定位开发商违规行为与行政机关管理漏洞。
多维度法律程序推进维权：采取“信息公开 + 行政复议 + 行政沟通” 多维度维权策略。先通过信息公开获取案件关键信息，掌握事实依据；针对行政机关在不动产登记等方面的不作为，及时提起行政复议，以法律手段推动行政机关履职；同时，与高平市人民政府保持密切沟通，多次阐述业主群体办证的紧迫性，争取行政机关支持。
高效的群体沟通与意见整合：面对众多业主，李心一律师团队建立定期沟通机制，通过线上线下会议、微信群等方式，及时向业主通报案件进展，解答疑问。同时，收集汇总业主诉求，梳理出核心维权目标，统一维权意见，避免因业主内部意见分歧影响维权进程，确保维权行动有序推进。
精准的法律文书与谈判策略：在行政复议申请和与政府沟通谈判中，律师团队凭借扎实的法律功底，撰写逻辑严谨、论据充分的法律文书，精准引用相关法律法规，明确指出开发商违法行为和行政机关职责。谈判过程中，以事实为依据、以法律为准绳，据理力争，最终促使行政机关重视业主诉求，推动问题解决。
办案结果：
经过李心一律师团队的不懈努力，案件取得重大突破。市不动产中心发布《办理不动产登记公告》 ，律师通过与政府相关部门电话沟通确认，该小区业主房产证办理工作即将启动，成功实现业主办理房产证的主要诉求。这一结果极大地鼓舞了业主们的信心，也充分展现了律师团队的专业能力和敬业精神。目前，律师团队已着手下一步维权计划，将围绕业主违约金赔偿问题继续努力，为业主争取更多合法权益。
价值总结：
成功解决小区业主长达 10 年的房产证办理难题，保障了业主的房屋所有权，使业主的不动产权益得到法律认可与保护，避免因无房产证引发的房屋交易、抵押、落户等一系列问题，维护了业主的核心财产权益。
