经典案例
发布时间：2025-06-25
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案情简介：
在湖北的业主们，自购房入住后的十余年里，始终被无法办理房产证的难题困扰。这批业主在购房后，按时履行各项义务，却迟迟无法获得房屋产权的合法凭证，严重影响了房产交易、落户、抵押等权益的实现。面对漫长等待无果的困境，业主们共同委托北京翰汇律师事务所宋府育、谢锋律师代理维权，期望通过专业法律手段打破办证僵局。
律师团队介入后，迅速展开行动，分别向市政府、规划局发出沟通协调函，积极探寻无法办证的根源。经多方调查了解到，该楼盘存在超规划建设问题，正是这一违规行为导致项目不符合办证条件。为推动问题解决，律师团队向规划局发出查处要求，明确提出对违规开发商进行超面积处罚，并督促其为业主办理房产证。在律师团队的积极推动下，规划局自费聘请专业测算公司对小区进行全面测算，并向执法局发函要求对开发商实施处罚。2024 年 6 月，规划局告知律师，预计于 7 月启动该楼盘的办证登记工作，随后物业公司也在小区内张贴即将办证的通知。
律师介绍：
宋府育律师
现任北京翰汇律师事务所主办律师。主要研究领域为商品房集体案件维权诉讼、企业关停诉讼、违法建设理论与实务、民事案件与行政案件交叉解决等。提倡采取多元纠纷解决机制，追求委托人利益的最大化。执业理念：诉讼是最后的维权手段，律师是当事人与法律的桥梁，为业先立德以专业知识，实务经验为核心输出，注重解决律师实际工作的重点和难点，兼顾理论与实战的一流水平律师。
谢锋律师
2018年从事房地产领域纠纷处理工作，2021年3月取得律师执业资格，承办过商品房集体维权案件，获得多个行政诉讼案件胜诉
案件难点：
1. 历史遗留问题追溯困难：楼盘建设距今已十余年，期间涉及建设、规划、验收等多个环节，相关资料可能因时间久远出现缺失、损毁。同时，开发商人员变动、项目资料管理不善等因素，导致调查超规划建设具体情况时，难以获取完整、准确的原始材料，追溯违规根源难度极大。
2. 多方责任主体协调复杂：案件涉及开发商、规划局、执法局、市政府等多个责任主体。开发商作为违规建设主体，可能因利益考量消极配合；规划局、执法局等行政部门职责存在交叉，处罚和办证工作需多部门协同推进，协调各方统一行动，明确各自责任与工作流程，存在诸多阻碍。
3. 行政程序推进周期漫长：从对开发商违规行为的调查、处罚，到启动楼盘办证程序，每个环节都需遵循严格的行政程序。规划局聘请测算公司、执法局作出处罚决定等工作，均需耗费大量时间，加之行政部门内部流程繁琐，使得整个办证推进周期难以预估，业主长期处于等待状态，维权信心易受影响。
承办亮点：
高效精准的问题溯源：宋府育、谢锋律师团队接受委托后，迅速通过向市政府、规划局发函沟通，高效锁定楼盘无法办证的核心问题 —— 超规划建设。凭借丰富的办案经验和专业洞察力，快速理清问题脉络，明确维权方向，为后续工作奠定坚实基础。
多维度施压的维权策略：采取“行政监督 + 法律督促” 多维度维权方式。一方面，向规划局提出查处要求，依据法律法规明确开发商违规责任，要求行政机关履行监管职责；另一方面，通过持续与各行政部门沟通，推动规划局聘请测算公司、向执法局发函处罚等一系列行动，形成多方压力，迫使责任主体重视业主诉求，积极解决问题。
积极主动的全程跟进：在案件推进过程中，律师团队始终保持积极主动的工作态度。密切关注规划局、执法局等部门的工作进展，定期与相关负责人沟通，及时掌握案件动态。针对出现的问题，如测算工作延迟、处罚程序受阻等，迅速提出解决方案，确保办证工作按计划推进。
案件结果：
在宋府育、谢锋律师团队的不懈努力下，案件取得实质性进展。2024 年 6 月，规划局明确告知律师，预计于 7 月启动该楼盘的办证登记工作，物业公司随后在小区内张贴办证通知，标志着业主们长达十余年的办证难题即将得到解决。这一结果极大地振奋了业主们的信心，也充分彰显了律师团队专业维权的价值，目前业主们正有序准备相关材料，等待办理房产证，律师团队也将持续跟进，确保办证工作顺利完成。
价值总结：
案件处理过程中，律师团队通过法律手段督促规划局、执法局等行政机关履行监管和处罚职责，推动行政机关依法行政。促使行政部门反思工作中的不足，完善内部工作流程，提高行政效率，强化责任担当，提升政府公信力。
