经典案例
案情简介:
山东省某县某家庭农场于2022年4月27日与当地一农业服务公司签订土地租赁合同,承租 千余亩土地。然而租期未满,当地一木业有限公司便占用该农场租赁的土地建设厂房,后续围绕厂房修建的两条道路又占用土地约 300 亩,且均未给予任何补偿。面对土地被占且未获补偿的情况,农场负责人向县政府、管委会、县供销社寻求解决,却遭遇多方互相推诿。无奈之下,农场负责人委托北京翰汇律师事务所李函哲律师维权。
律师介绍:
李函哲律师
深耕行政诉讼领域多年,经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上,专业知识扎实,实践经验丰富,法律功底深厚,责任感强,曾就职于北京市京师律师事务所。
擅长领域:行政纠纷、民事纠纷。
执业理念:一点浩然气,千里快哉风。做一个有温度的法律人!
案件难点:
1. 征收主体认定复杂:修路和建厂房的征收主体不同,且涉及县政府、管委会、县供销社等多个主体,各主体职责划分不清晰,相互推诿责任,导致难以明确具体的责任承担方,给维权工作带来极大阻碍。
2. 证据收集与固定难:一方面,土地被占的具体情况、各征收项目的审批文件等关键证据,农场难以自行获取;另一方面,政府部门的相关信息公开不及时、不全面,增加了证据收集的难度,也影响了维权主张的有力支撑。
3. 行政机关沟通协调难:县政府等行政机关在处理农场的履职申请时,以缺乏事实依据为由推诿,后续的行政复议和协商过程中,需要不断与行政机关沟通,打破其推诿态度,推动问题解决,这对律师的沟通能力和专业素养提出了极高要求。
承办亮点:
多维度维权策略制定:李函哲律师制定了“行政维权 + 民事诉讼” 并行的多维度策略。行政方面,通过政府信息公开明确征收主体,申请行政履职、提起行政复议,推动行政机关承担责任;民事方面,积极应对租金诉讼和合同解除诉讼,维护农场的经营权益,确保农场在维权期间能够正常运营。
有效化解民事纠纷:在农业服务有限公司提起的民事诉讼中,律师深入分析案件事实和法律依据,有力反驳对方不合理的租金主张和合同解除请求。通过庭审辩论和证据提交,成功将租金大幅降低,并保住了租赁合同,使农场能够继续经营,为后续的行政维权奠定了基础。精准突破行政推诿:面对县政府的推诿回复,律师迅速提起行政复议,详细梳理案件事实,收集充分证据,多次与复议机关沟通,清晰阐述农场的合法权益和县政府的履职义务,最终促使复议机关撤销了县政府的不当回复,为推动补偿问题的解决迈出关键一步。
高效推动多方协商:在行政复议取得进展后,律师抓住时机前往县人民政府进行协商,及时提交补偿依据和证据,积极推动政府将3 个征收项目纳入统一协调范围,为后续补偿问题的妥善解决创造了有利条件,展现了高效的沟通和协调能力。
案件结果:
目前,案件取得阶段性成果。在民事诉讼中,成功将租金从 47 万降至 22 万,法院未支持解除合同,农场可继续经营;行政复议方面,复议机关撤销了县政府的不当回复。律师已向县人民政府提交补偿依据和证据,政府将针对 3 个征收项目统一协调补偿问题,为农场争取合理补偿奠定了基础。农场负责人对律师的工作成果表示认可,对后续补偿问题的解决充满期待。
价值总结:
本案中 “行政维权 + 民事诉讼” 的并行策略,为处理多纠纷交织的复杂案件提供了有益借鉴,展示了不同法律程序在维权中的协同作用,为类似案件的处理提供了可参考的模式。