经典案例
发布时间：2025-07-10
点击次数：
案情简介：
山东省某县某家庭农场于2022年4月27日与当地一农业服务公司签订土地租赁合同，承租 千余亩土地。然而租期未满，当地一木业有限公司便占用该农场租赁的土地建设厂房，后续围绕厂房修建的两条道路又占用土地约 300 亩，且均未给予任何补偿。面对土地被占且未获补偿的情况，农场负责人向县政府、管委会、县供销社寻求解决，却遭遇多方互相推诿。无奈之下，农场负责人委托北京翰汇律师事务所李函哲律师维权。
律师介绍：
李函哲律师
深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上，专业知识扎实，实践经验丰富，法律功底深厚，责任感强，曾就职于北京市京师律师事务所。
擅长领域：行政纠纷、民事纠纷。
执业理念：一点浩然气，千里快哉风。做一个有温度的法律人！
案件难点：
1. 征收主体认定复杂：修路和建厂房的征收主体不同，且涉及县政府、管委会、县供销社等多个主体，各主体职责划分不清晰，相互推诿责任，导致难以明确具体的责任承担方，给维权工作带来极大阻碍。
2. 证据收集与固定难：一方面，土地被占的具体情况、各征收项目的审批文件等关键证据，农场难以自行获取；另一方面，政府部门的相关信息公开不及时、不全面，增加了证据收集的难度，也影响了维权主张的有力支撑。
3. 行政机关沟通协调难：县政府等行政机关在处理农场的履职申请时，以缺乏事实依据为由推诿，后续的行政复议和协商过程中，需要不断与行政机关沟通，打破其推诿态度，推动问题解决，这对律师的沟通能力和专业素养提出了极高要求。
承办亮点：
多维度维权策略制定：李函哲律师制定了“行政维权 + 民事诉讼” 并行的多维度策略。行政方面，通过政府信息公开明确征收主体，申请行政履职、提起行政复议，推动行政机关承担责任；民事方面，积极应对租金诉讼和合同解除诉讼，维护农场的经营权益，确保农场在维权期间能够正常运营。
有效化解民事纠纷：在农业服务有限公司提起的民事诉讼中，律师深入分析案件事实和法律依据，有力反驳对方不合理的租金主张和合同解除请求。通过庭审辩论和证据提交，成功将租金大幅降低，并保住了租赁合同，使农场能够继续经营，为后续的行政维权奠定了基础。精准突破行政推诿：面对县政府的推诿回复，律师迅速提起行政复议，详细梳理案件事实，收集充分证据，多次与复议机关沟通，清晰阐述农场的合法权益和县政府的履职义务，最终促使复议机关撤销了县政府的不当回复，为推动补偿问题的解决迈出关键一步。
高效推动多方协商：在行政复议取得进展后，律师抓住时机前往县人民政府进行协商，及时提交补偿依据和证据，积极推动政府将3 个征收项目纳入统一协调范围，为后续补偿问题的妥善解决创造了有利条件，展现了高效的沟通和协调能力。
案件结果：
目前，案件取得阶段性成果。在民事诉讼中，成功将租金从 47 万降至 22 万，法院未支持解除合同，农场可继续经营；行政复议方面，复议机关撤销了县政府的不当回复。律师已向县人民政府提交补偿依据和证据，政府将针对 3 个征收项目统一协调补偿问题，为农场争取合理补偿奠定了基础。农场负责人对律师的工作成果表示认可，对后续补偿问题的解决充满期待。
价值总结：
本案中 “行政维权 + 民事诉讼” 的并行策略，为处理多纠纷交织的复杂案件提供了有益借鉴，展示了不同法律程序在维权中的协同作用，为类似案件的处理提供了可参考的模式。
