经典案例
发布时间：2025-07-25
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案情简介：
西藏某市29位业主（多为当地公务员、教师）于2020年4月以团购优惠价购买当地一安居房项目住宅，该项目五证齐全且均已网签备案。根据合同约定，房屋应于2022年7月1日交付，实际交付时间却为2023年10月，逾期交房超过15个月。合同明确逾期交房违约金为全部房价款的日万分之三，但开发商拒绝支付。业主多次协商无果后，委托北京翰汇律师事务所秦玉洁、刘鹏两位律师维权。
律师介绍：
秦玉洁律师
拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨，曾承办案件100多件，尤其对金融领域、商品房相关案件、征地拆迁类业务有深入细致的研究，具有丰富的实践经验和诉讼技巧。一直以实际解决当事人争议为目标，其正直的处世原则、高尚的职业操守、高度为当事人着想、为其化解矛盾的工作态度深受当事人信任。
刘鹏律师
中国人民大学硕士，持有证券从业资格证书、基金从业资格证书、北京产权交易中心产权交易经纪人职业资格，具有丰富的工作经验，主要擅长领域为行政诉讼、征地拆迁、合同纠纷等。
职业理念：受人之托，忠人之事。
案件难点：
开发商态度强硬且调解方案不合理：开发商始终拒绝按合同约定支付违约金，仅同意以免除物业费或5年物业费的形式调解，与业主诉求差距较大，协商陷入僵局。
行政救济渠道初期受阻：律师接案后启动信息公开，向住建、自规等部门发送申请均未获答复，虽提起复议程序，但行政机关的消极回应未能为维权提供有效助力。
业主群体诉求协调难：29位业主虽目标一致，但个体情况存在差异，在调解过程中需平衡各方意见，确保达成的方案获得多数业主认可，协调难度较大。
承办亮点：
多维度维权策略协同推进：采用“行政复议 + 民事诉讼”双轨策略，通过信息公开申请固定项目合规性证据，行政复议向开发商施压，同时以民事诉讼主张违约金，形成维权合力。
精准把握调解谈判主动权：在开发商坚持以物业费抵扣违约金时，律师明确指出该方案无法替代法定违约金支付义务，拒绝不合理条件。庭审后，针对法官透露的LPR判决预期，主动与法官及被告律师沟通，强调合同约定的合法性与业主实际损失，争取调解空间。
专业论证提升赔偿标准：律师依据合同条款、逾期时长及业主实际损失，详细测算日万分之三与LPR 标准的差额，向法官和被告律师充分论证按较高标准赔偿的合理性，最终推动违约金标准提升至日万分之1.5。
案件结果：
经翰汇律师团队多方沟通协调，最终以日万分之1.5的违约金赔偿标准达成调解协议。与可能的LPR判决结果相比，平均每户业主多获得3-4万元赔偿，28位业主签订调解协议，成功维护了自身合法权益。开发商需按调解协议向业主支付相应违约金，业主对维权结果表示满意。
价值总结：
案件通过调解将违约金标准确定为日万分之 1.5，虽低于合同约定的日万分之三，但高于可能的 LPR 判决标准，在尊重合同精神的同时，最大限度维护了业主权益，彰显了合同约定对双方的约束力。案件的处理对开发商形成警示，督促其重视合同履行，不得随意违约或降低赔偿标准，有助于规范当地房地产市场秩序，推动开发商诚信经营。
