经典案例
发布时间：2025-07-23
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案情简介：
海南省某市的多位业主在2016-2017年间购买了当地某开发商建设的小区房屋，然而时隔多年，业主们始终未能办理房产证书，且案涉房屋已被查封。为维护自身权益，业主们委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师展开维权。郭昌通律师介入调查后发现，这些房屋存在诸多问题：未办理网签备案，土地和在建建筑物处于抵押状态（抵押权人涉及多家信用社及个人），且经历了多轮查封。开发商在合同中明确承诺房屋无抵押，却违规销售已查封、抵押的房屋，同时存在预售资金未全部用于工程建设的情况，严重侵害了业主的合法权益。随后，律师向当地住建部门提起履职申请，以期督促开发商整改相关问题。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 房屋权利状态复杂：案涉房屋同时存在未网签备案、抵押、查封等多重权利瑕疵，涉及抵押权人、查封法院等多方主体，权利关系错综复杂，厘清并解决这些问题需协调多个部门，难度较大。
2. 开发商违法违规行为多样:开发商不仅在合同中虚假承诺房屋无抵押，还违规销售查封、抵押房屋，且挪用预售资金，违法违规行为涉及合同欺诈、违反预售资金监管规定等多个方面，查处和追责过程复杂。
3. 业主维权证据收集难:业主们购房时间较早，部分证据可能已遗失或损毁，要证明开发商的违法违规行为以及自身权益受损情况，需要收集合同、付款凭证、房屋状态证明等多方面证据，收集难度较大。
承办亮点：
精准锁定核心问题：郭昌通律师介入后，迅速梳理出房屋未办证的关键原因——开发商违法违规销售及资金挪用，围绕未网签备案、抵押、查封等核心权利瑕疵展开调查，为后续维权找准方向。
有效运用行政履职申请：律师针对性地向当地住建部门提起履职申请，借助行政机关的监管职权，推动对开发商违法违规行为的查处，形成行政力量与法律维权的合力，加速问题解决。
全面整合证据链：律师指导业主收集并整理购房合同、付款记录、房屋现状证明等证据，清晰呈现开发商的虚假承诺、违法销售及资金违规使用等行为，为履职申请和后续维权提供坚实的证据支撑。
积极推动多方联动：律师主动与住建部门保持沟通，及时反馈业主诉求和案件进展，推动住建部门下发整改通知；同时与开发商交涉，督促其履行整改义务，形成多方联动的维权局面。
办案成果：
在郭昌通律师的推动下，当地住建部门已向开发商下发责令整改通知，督促其对存在的问题进行整改。目前，开发商正逐步推进相关工作，为业主陆续办理不动产权证书，业主们的合法权益得到有效维护。
价值总结：
此案的处理推动了业主不动产权证书的办理，切实保障了业主对所购房屋的合法产权，为类似办证难问题的解决提供了实践参考。郭昌通律师通过专业的法律分析、有效的维权策略和积极的协调沟通，成功推动问题解决，彰显了律师在维护业主群体权益、化解房地产纠纷中的专业价值和重要作用。
