经典案例
发布时间：2025-08-06
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案情简介：
河北省某市多位业主购置商铺后，遭遇经营性烂尾困境，商铺无法按预期投入运营，业主投资权益受损。为维护合法权益，业主们委托北京翰汇律师事务所徐瑞律师启动行政诉讼维权程序。维权初期即面临立案阻碍，徐瑞律师与当事人多次前往市、区两级法院沟通交涉，最终成功解决行政诉讼立案问题。沟通期间，代理人发现行政立案窗口堆积了大量积压已久的商品房类起诉材料，可见属地法院对类似案件存在普遍的不立案现象。行政诉讼立案后，律师团队经深入研讨，认定业主同时符合民事退房条件，遂同步提起民事诉讼。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
案件难点：
1. 行政立案遭遇系统性壁垒：属地法院对商品房相关行政诉讼存在普遍的立案推诿倾向，大量起诉材料长期积压，形成系统性立案阻碍，业主行政维权第一步即面临制度性难题。
2. 民事退房面临司法认知分歧：商铺具有经营性属性，退房条件法律认定标准更严格，且庭审中法官明确表达不支持退房的倾向性意见，民事诉求面临司法理念上的直接阻力。
3. 项目无成功先例参考：该烂尾项目此前无退房胜诉案例，缺乏直接司法裁判参照，律师需在无先例可循的情况下，通过法理论证突破固有裁判思路。
承办亮点：
攻坚破局突破立案困境：面对属地法院普遍的立案推诿，徐瑞律师带领当事人多次往返两级法院，凭借专业法律依据阐述案件可诉性，清晰释明业主权益受损的紧迫性，最终打破立案壁垒，为维权奠定程序基础。
双轨诉讼构建维权闭环：在成功立案行政诉讼后，律师团队精准研判案件性质，发现民事退房条件成就，果断同步提起民事诉讼，形成“行政监督 + 民事救济” 的双轨维权体系，全面覆盖维权路径。
精准论证扭转司法倾向：针对庭审中法官不支持退房的意见，律师团队围绕商铺经营性烂尾的事实、合同目的无法实现的核心要件、业主实际损失等关键节点，提交完整证据链并进行充分法理阐释，成功扭转司法认知倾向。
开创先例形成示范效应：通过专业代理推动法院作出项目首个退房胜诉判决，不仅支持退房诉求，还获赔利息损失，为后续业主维权提供了直接司法参照，形成维权示范效应。
案件结果：
行政诉讼方面，经律师与当事人不懈努力，成功突破立案阻碍，行政诉讼顺利立案，打破了属地法院对类似案件的立案僵局。民事诉讼方面，尽管庭审中法官曾表示不支持退房，但法院最终采纳律师代理意见，作出该项目首个退房胜诉判决：支持业主退房诉求，并判令开发商赔偿业主的利息损失。目前，业主已依据生效判决推进后续执行程序，合法权益得到实质性保障。
价值总结：
此案成功突破系统性立案壁垒，为同类案件提供了突破立案困境的实践范式，间接促进法院规范立案程序，保障当事人的诉讼权利。徐瑞律师通过专业能力破解立案难题、扭转司法倾向、开创维权先例，充分展现了专业律师在化解群体性纠纷中的关键作用，增强了群众通过法律途径维权的信心。
