经典案例
发布时间：2025-08-04
点击次数：
案情简介：
委托人陈某购置了河南某市某项目的独立临街商铺，不料该商铺仅完成主体施工，配套设施始终未建设完成，陷入烂尾困境。经信息公开渠道调查核实，该项目五证齐全，因开发商与施工方产生纠纷且纠纷持续处于诉讼程序中，导致项目暂时停工。为维护自身合法权益，陈某委托北京翰汇律师事务所徐瑞律师介入维权。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
案件难点：
1. 项目烂尾成因复杂：项目烂尾并非因开发商无证违规等常见问题，而是源于开发商与施工方的诉讼纠纷，此类因第三方争议导致的停工，维权时需厘清各方责任，推动问题解决的难度较大。
2. 违约金主张面临惯例阻力：在多数商品房逾期违约金诉讼中，法院以往常见支持金额较低，本案中全额主张17万余元违约金面临打破惯例的挑战。
3. 烂尾项目执行风险高：商铺处于烂尾状态，开发商因与施工方的诉讼可能存在资金紧张等问题，即便胜诉，违约金的实际执行也存在不确定性，维权成果落地难度较大。
承办亮点：
采取双轨维权策略：徐瑞律师针对案件特点，在提起行政诉讼维权的同时，同步发起民事诉讼主张逾期违约金。通过行政、民事途径协同发力，全面维护委托人权益，有效提高了维权效率。
精准论证违约金主张：律师围绕合同中关于逾期交付的约定、项目停工的实际情况、开发商的过错程度等关键要点，收集充分证据并进行精准法律论证，有力反驳了可能存在的违约金扣减理由，为诉求全额支持奠定了坚实基础。
把握开发商心理推动执行预期：面对开发商多次提出撤诉请求并承诺解决问题的情况，律师敏锐把握其心理动态，既坚持诉讼主张以维护委托人权益，又通过开发商的表态确认了案件执行的可能性，为后续执行工作创造了有利条件。
突破惯例实现权益最大化：在普遍存在违约金扣减的司法环境下，律师凭借扎实的证据材料和专业的法律分析，成功说服法院全额支持 17 万余元违约金，突破了常规裁判尺度，实现了委托人权益的最大化。
案件结果：
法院采纳了徐瑞律师的代理意见，全额支持了陈某的诉求，判决开发商支付 17 万余元逾期违约金。诉讼过程中，开发商多次联系律师表达和解意愿，提出待与施工方诉讼结束后解决问题，表明案件执行存在积极希望。目前，委托人已获得胜诉判决，为后续违约金的执行及商铺问题的解决奠定了重要基础。
价值总结：
本案打破了商品房逾期违约金诉讼中常见的扣减惯例，体现了法律在具体案件中对公平正义的追求，让委托人的合法权益得到充分保障，增强了民众对法律公正的信心。徐瑞律师凭借精准的策略制定、扎实的证据论证和突破常规的努力，帮助委托人获得全额违约金支持，充分彰显了专业律师在复杂房地产纠纷中维护当事人权益的关键作用，为行业树立了维权典范。
