经典案例
发布时间：2025-08-12
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案情简介：
河北省某市发生一起征收拆迁集体案件，当事人于2016年与相关方签订安置补偿协议及安置房购买协议。合同明确约定，在协议签订后的36个月内交付安置房。然而，由于开发商出现资金短缺问题，安置房项目陷入烂尾状态，至今未能交付，严重影响了回迁户们的正常生活。为维护自身合法权益，回迁户们共同委托北京翰汇律师事务所高卫洋律师介入维权。
律师介绍：
高卫洋律师
高卫洋律师拥有专业的法律知识和丰富的工作经验，具有较强的表达、沟通、判断、逻辑分析能力，始终坚持“以人为本”之原则，最大限度地维护当事人的合法权益，成功代理近百起行政诉讼及其他民商事纠纷案件，擅长处理土地征收，房屋拆迁补偿安置，治安管理、城市管理等行政行为引发的争议和纠纷，民事纠纷（继承、婚姻），劳动争议，人损赔偿（交通事故、医疗事故），企业法律事务（规章制度建立、合同审查）等。
案件难点：
1. 项目烂尾时间长，权益保障难度大：自2016年签订协议至维权时，安置房项目已烂尾多年，远超合同约定的36个月交付期限，回迁户们长期无法实现住房安置，权益受损时间长，问题积弊较深，解决难度大。
2. 开发商资金短缺，履约能力不足：开发商因资金短缺导致项目烂尾，其自身经济状况不佳，缺乏继续推进项目建设或承担赔偿责任的实际能力，这使得回迁户们面临难以获得有效补偿或安置的困境。
3. 行政部门推动解决的积极性待激发：项目烂尾问题的解决涉及开发商、行政部门等多方主体，需要行政部门积极介入协调，但初期推动行政部门主动承担责任、有效解决问题存在一定难度。
承办亮点：
运用法定程序搭建维权框架：高卫洋律师接案后，借助政府信息公开程序全面了解项目烂尾的具体情况、原因及相关部门的职责，通过履职申请等方式督促行政部门履行监管和协调职责，为维权行动构建了合法合规的程序框架。
精准施压推动行政部门重视：律师通过与区政府的多次沟通，清晰阐述回迁户们的困境和诉求，强调问题的紧迫性和严重性，有效向行政部门施加压力，促使副区长当庭作出解决问题的承诺，为后续方案的提出奠定了基础。
促成切实可行的回购方案：在律师的推动下，最终形成由开发商一次性回购房屋的解决方案。该方案充分考虑了开发商的实际情况和回迁户们的核心诉求，为回迁户们提供了一种摆脱烂尾困境、挽回损失的有效途径。
高效协调保障集体权益：律师在维权过程中充分发挥协调作用，耐心倾听每位回迁户的意见，向大家详细解读方案内容及利弊，帮助回迁户们形成共识，确保当事人均同意方案并陆续签约，保障了集体权益的最大化实现。
案件结果：
在高卫洋律师的积极维权下，区政府高度重视回迁户们的困境，副区长当庭承诺解决问题，提出由开发商对房屋进行一次性回购的方案。目前，该案所有当事人均同意该回购方案，且正陆续与开发商签订回购协议。这一结果意味着回迁户们有望通过房屋回购摆脱安置房烂尾的困境，挽回自身的经济损失，切实维护了回迁户们的合法权益。
价值总结：
此案的成功维权，为征收拆迁中因项目烂尾而权益受损的被征收人提供了有效的维权范例，彰显了法律对被征收人住房安置权益的保障，让回迁户们的合理诉求得到了重视和解决。高卫洋律师凭借专业的法律知识、丰富的维权经验和高效的协调能力，成功推动问题得到实质性解决，充分展现了专业律师在集体维权案件中维护当事人合法权益的关键作用，增强了群众通过法律途径维护自身权益的信心。
