经典案例
发布时间：2025-09-02
点击次数：
案情简介：
河北省某市某小区业主购置房屋后，遭遇长达十余年无法办理房屋产权证书的困境，房屋产权归属长期处于不确定状态，严重影响业主的资产处置、子女入学等核心权益。业主多次自行与开发商、行政部门沟通，均未解决办证难题，后通过咨询委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师代理维权。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 历史遗留问题复杂，手续瑕疵溯源难：房屋建设距今已十余年，期间开发商可能存在股权变更、资料遗失等情况，核查土地性质、“五证”及竣工验收手续时，需从行政部门档案库、开发商留存材料中追溯历史信息，部分关键手续可能存在缺失或违规，瑕疵溯源难度大。
2. 行政部门监管职责交叉，协调难度高：产权办证涉及市规划局规划审批、住建局等多个行政部门，各部门职责存在交叉，若前期项目存在手续漏洞，易出现“部门间相互推诿”的情况，需逐一厘清各部门责任，推动协同解决，协调成本高。
3. 业主群体诉求分散，维权信心薄弱：小区业主人数较多，部分业主因“十余年维权无果”产生消极情绪，对法律维权路径缺乏信任；同时，业主对办证进度、材料准备的诉求存在差异，需统一群体认知，凝聚维权合力，避免因个体诉求分歧影响整体进程。
承办亮点：
精准切入行政维权路径，直击手续核心痛点：郭昌通律师优先从“行政监管与复议”突破——通过调查开发商土地性质、“五证”及验收手续，快速定位“手续不全或违规”的核心痛点，将维权方向从“被动催办”转为“主动推动行政部门补正手续、履行监管职责”，为办证提供根本解决方案。
依托行政复议获得市政府支持，强化维权权威性：律师针对行政部门履职问题提起的行政复议，均得到当地市政府支持，既肯定了业主维权的合理性，也向规划局、住建局等部门传递“必须解决办证问题”的明确信号，借助行政层级监督的力量，打破部门推诿壁垒，为后续协同办证奠定政策基础。
多主体协同沟通，搭建化解桥梁：律师主动对接市规划局、住建局与开发商，一方面向行政部门反馈业主诉求及手续瑕疵证据，推动其启动“历史遗留问题化解程序”；另一方面督促开发商补充完善验收、土地性质备案等手续，避免因开发商消极配合延误进度，构建“行政部门监管+开发商补证+业主配合”的协同机制。
办案成果：
目前40余户业主已进入产权登记流程，部分业主已成功拿到房屋产权证书，十余年的办证难题逐步解决。
价值总结：
本案打破长期维权无果的僵局，让业主通过行政复议、部门协同的方式切实拿到产权证书，证明行政维权路径的有效性，增强了业主面对产权纠纷时通过法律手段维护权益的信心。郭昌通律师既精准把控行政法律程序，又协调行政部门、开发商与业主三方关系，既解决手续瑕疵的法律问题，又提供办证实操的细致服务，充分展现了专业律师在复杂产权纠纷中的核心作用，为产权维权案件提供了法律+服务的双重保障。
