经典案例
发布时间：2025-10-14
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案情简介：
2014年，当事人与黑龙江某市一开发商达成土地转让协议：当事人将自有地块出售给开发商用于商业开发，约定土地转让金1000万元，开发商先行支付200万元定金，当事人随即交付地块。按约定，开发商需在向当地市发展和改革局完成工程项目立项备案后，陆续办理规划、用地、环评、消防、招投标等全套手续，方可开工建设。但开发商在仅完成立项备案后，未履行后续手续便擅自开工，并在当事人交付的地块内预埋光缆，严重违反协议约定。更令当事人意外的是，开发商非但未纠正违约行为，反而率先提起诉讼，要求当事人返还200万元定金。因证据梳理不足、对案件核心争议点把控不到位，当事人在一审、二审及再审程序中均败诉，抗诉申请亦未获支持。最终案件进入强制执行阶段，当事人不仅需返还200万元定金，还需承担诉讼费、滞纳金等共计60余万元，名下财产被查封，正常经营陷入停滞。走投无路之下，当事人委托北京翰汇律师事务所李函哲律师代理，寻求破局之道。
律师介绍：
李函哲律师
深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上，专业知识扎实，实践经验丰富，法律功底深厚，责任感强，曾就职于北京市京师律师事务所。
擅长领域：行政纠纷、民事纠纷。
执业理念：一点浩然气，千里快哉风。做一个有温度的法律人！
案件难点：
1. 程序穷尽，翻案难度极大：当事人已历经一审、二审、再审及抗诉程序，均以败诉告终，司法程序基本穷尽，若直接针对原审判决申请再审或申诉，缺乏新证据支撑，成功概率极低，且耗时漫长，无法解决当事人当下被执行的紧急困境。
2. 执行压力紧迫，当事人经营濒危：案件已进入强制执行阶段，当事人财产被查封，需支付的 260余万元，远超其短期偿债能力，若不能快速解决执行问题，企业将面临资金链断裂、被迫停业的风险，时间成本成为关键制约因素。
3. 案件关联复杂，核心争议难聚焦：本案涉及“土地转让协议违约”“定金返还”“非法施工预埋光缆”三个核心问题，原审仅聚焦“定金返还”，未审查开发商未办手续、擅自施工的违约事实。如何将“预埋光缆的妨碍行为”与“执行案件”关联，找到新的维权突破口，成为本案关键难点。
承办亮点：
李函哲律师团队以“解决执行紧急需求”为核心，制定“另诉破局+调解整合”的策略，精准切入案件关键矛盾：
另辟蹊径，以“排除妨碍”诉讼打开缺口：律师团队经分析认为，开发商未办手续擅自预埋光缆的行为，已构成对当事人土地使用权的侵害（虽地块已交付，但开发商未完成后续手续，土地使用权未完全转移），遂决定不纠缠原审判决，而是针对“预埋光缆”提起排除妨碍诉讼。此举既避开原审程序的不利局面，又能将开发商的违约事实置于新的司法程序中审查，为后续谈判创造筹码。
关联原审，提交新证据揭示案件全貌：在排除妨碍诉讼中，律师团队同步向法官披露原审案件的关键疏漏：提交当事人与开发商的沟通录音、当地行政部门出具的“开发商未完成规划审批”的证明材料，明确指出原审未审查开发商违约在先的事实，论证“定金返还判决存在基础事实遗漏”。此举虽未直接要求撤销原审判决，却让法官全面掌握案件背景，为后续调解奠定基础。
借力调解，整合执行与另诉案件达成共赢：考虑到当事人的执行紧迫性，律师团队主动向法院申请调解，提出“以排除妨碍诉讼的解决方案，同步化解执行案件”的思路：若开发商同意降低执行金额、配合解封当事人财产，当事人可放弃排除妨碍的诉求，不再追究开发商非法施工的责任。同时，律师多次与法官、开发商沟通，强调“开发商未办手续施工存在行政风险，若案件继续推进，可能面临行政部门处罚”，最终促成法官居中协调，推动双方就执行问题重新协商。
案件结果：
本案通过“另诉+调解”的组合策略，实现了当事人的核心诉求，有效化解执行危机：
执行和解大幅减损：在法官主持下，当事人与开发商达成执行和解协议，当事人仅需向开发商返还130万元，较原执行金额260余万元减少50%，大幅减轻经济压力。
财产解封恢复经营：和解协议签订后，法院立即解除对当事人名下财产的查封，当事人企业恢复正常资金流转，避免了停业风险。
价值总结：
当司法程序穷尽、执行压力紧迫时，切勿陷入“必须翻案”的执念，应优先解决“财产查封、资金链断裂”等紧急问题。本案中，当事人若坚持翻案，可能错过企业存续的关键时机，而“另诉破局+调解减损”的路径，既实现了减损目标，又保住了企业经营根基。
