经典案例
发布时间：2025-11-04
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案情简介：
广西某村民小组（以下简称“我方小组”）与隔壁村民小组的土地纠纷，源于一段跨越半个多世纪的历史沿革：1969年，国家因修建水库需要，组织我方小组集体搬迁。当时，当地人民政府通过搬迁工作组、公社、大队联合召开会议，明确将隔壁村民小组名下的一片山岭土地划拨给我方小组使用。此后数十年间，我方小组不仅在案涉土地上开展农业生产，还对周边荒地进行开垦，持续实际占有、使用该土地，双方未产生任何争议。直至2014年，隔壁村民小组突然就案涉土地权属提出异议，主张土地归其所有，双方矛盾正式爆发。我方小组曾多次与对方协商，并向当地政府申请调解，但均未达成一致。为守护集体土地权益，我方小组委托北京翰汇律师事务所谢锋律师团队介入维权。
然而，维权初期进展艰难：当地市政府经调查后作出《土地权属争议处理决定书》，将案涉土地确权给隔壁村民小组；我方小组不服，向复议机关申请行政复议，复议机关最终维持了市政府的处理决定；无奈之下，我方小组在谢锋律师协助下向法院提起行政诉讼，一审法院仍以“现有证据不足以证明政府划拨行为的合法性”为由，驳回了我方小组的诉讼请求。面对如此不利局面，谢锋律师团队并未放弃，继续代理我方小组向广西壮族自治区高级人民法院提起上诉。
律师介绍：
谢锋律师
谢锋律师长年从事法律领域工作，始终专注于房地产、土地及行政诉讼领域的法律实务，具备扎实的专业能力与丰富的实战经验。承办过上百件涉及不动产权益保护、土地行政争议及集体维权的案件。
谢锋律师多次代理商品住宅、售后包租商业项目引发的群体性纠纷及土地、林地争议引发的权属纠纷，协助委托人通过民事诉讼、行政诉讼等途径多手段多思路维护合法权益，成功实现购房合同解除退房退款、贷款停贷、租金追索、违约赔偿、土地确权等委托诉求，为委托人提供具有策略性和实效性的法律解决方案，是房地产与行政法律领域值得信赖的专业律师。
案件难点：
1. 历史证据稀缺，事实认定难度大：案涉土地划拨发生于1969年，距今已超50年，当时的会议记录、政府文件等书面材料因年代久远，部分已遗失或存档不全；参与当年搬迁、划拨工作的知情人多已年迈，证人证言的收集与核实难度高，导致“政府划拨土地”这一核心事实难以通过直接证据佐证。
2. 多级程序不利，翻盘阻力大：从市政府确权、复议维持到一审败诉，三级程序均对我方小组不利，形成双重否定局面。二审若要推翻此前结论，需提供更充分的证据、更精准的法律适用，且需说服省高院认可“此前程序存在事实认定或法律适用错误”，难度远超普通上诉案件。
3. 土地权属争议复杂，利益牵扯广：案涉土地不仅涉及两个村民小组的集体利益，还关联历史政策（水库搬迁安置）与现行土地管理规定的衔接问题。对方小组亦提供了早年的土地承包证等材料主张权利，证据对抗激烈，且当地政府可能因“维稳”“尊重历史确权”等考量，对我方诉求持谨慎态度。
承办亮点：
深挖历史证据链，还原划拨事实：谢锋律师团队改变“依赖书面文件”的传统思路，采取“证人证言+实际使用证据”双轨取证策略——一方面，走访参与当年搬迁的老人，制作详细的调查笔录，梳理出时间线；另一方面，收集我方小组在案涉土地上的农业税缴纳记录、开垦荒地的照片、村委会历年出具的《土地使用证明》等，证明“持续使用超 50 年”的客观事实，形成完整证据闭环，弥补了书面文件不足的缺陷。
精准直击法律漏洞，破解多级不利局面：律师团队在二审中重点指出两大核心问题，一是市政府与一审法院忽略了“水库搬迁安置中的政府划拨行为具有行政强制性”，案涉土地划拨是政府为落实搬迁政策作出的具体行政行为，而非普通的土地流转，对方小组当时未提出异议，应视为认可；二是复议机关未对“政府划拨的事实证据”进行实质审查，仅以“书面文件不全”为由维持市政府决定，属于审查流于形式。通过对行政程序与法律适用的精准剖析，让省高院清晰认识到此前程序的错误所在。
紧扣“尊重历史、照顾现实”原则，强化权益合理性：律师在庭审中反复强调《土地管理法》及相关司法解释中“处理历史遗留土地纠纷应尊重历史事实、照顾现实使用状况”的原则，指出我方小组已实际使用案涉土地50余年，土地上的作物、设施均为我方投入，若简单确权给对方，不仅会损害我方集体权益，还可能引发新的矛盾。这一主张既符合法律精神，也契合社会公平正义，获得了省高院的认可。
案件结果：
广西壮族自治区高级人民法院经审理后，采纳了谢锋律师的代理意见，作出终审判决：一是撤销一审法院的行政判决书；二是撤销复议机关作出的行政复议决定书；三是撤销当地市政府作出的《土地权属争议处理决定书》，要求市政府重新对案涉土地权属进行调查认定，需充分考虑 “政府历史划拨” 与 “我方长期实际使用” 的事实。终审判决生效后，当地市政府已启动案涉土地权属的重新调查工作，我方小组的集体土地权益得到了实质性保障。村民们对谢锋律师团队“逆势翻盘”的专业能力高度认可。
价值总结：
本案的核心价值在于，为历史遗留集体土地纠纷提供了关键维权参考 —— 当此类案件面临多级程序不利、历史证据稀缺的困境时，律师通过深挖证人证言 + 实际使用证据”构建完整证据链，精准剖析行政与司法程序中的法律漏洞，紧扣“尊重历史、照顾现实”的法律原则，能够有效打破不利局面，维护集体合法权益。
