经典案例
发布时间：2026-02-11
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案情简介：
内蒙某市某商品房的业主们，多年前购房后曾满心期待着能顺利收房、办理房产证，开启全新的居住生活。可约定的2020年交付日期届满后，业主们等来的不是合格的房屋，而是项目建设停滞的消息 —— 案涉商品房项目始终未能完成竣工验收，属于典型的烂尾项目。令人不解的是，即便项目未达到法定交付标准，开发商仍擅自通知业主交房，部分业主急于入住，无奈之下办理了入住手续并缴纳了物业费。可入住后，新的难题接踵而至：由于项目未竣工验收，业主们始终无法办理房屋产权证书，合法的财产权益得不到有效保障。多次向相关部门反映情况、与开发商沟通协商，均未能解决办证难题。走投无路之下，业主们共同委托北京翰汇律师事务所刘茜律师介入维权，希望通过法律途径推动问题解决。
律师介绍：
刘茜律师
曾任职于国内知名司法考试培训机构，法律理论知识积累强博，法律事实转化经验丰富。对行民交叉领域案件有独特心得。以维护当事人合法权益为己任，坚守法律正义。擅长民商事诉讼、行政诉讼等诉讼业务。
案件难点：
1. 行政机关抗辩有“政策借口”：市住建局以项目属于“回迁难”“入住难”民生项目为由，引用党组织文件规避监管责任，混淆党组织文件与行政执法依据的边界，反驳难度较大。
2. 项目现状复杂，办证阻碍多：项目建设停滞、未完成竣工验收，且已有部分业主入住缴费，形成“违规入住 + 烂尾 + 办证无门”的复杂局面，推动办证需协调多方、突破多重程序壁垒。
3. 维权程序繁琐，周期长：案件涉及行政复议、附带文件审查、行政诉讼二审等多个法律程序，每个程序均需严格遵循法定流程，推进难度大、耗时久，对律师的专业能力和耐心提出极高要求。
4. 民生项目维权平衡难度大：“回迁难”“入住难” 属于民生重点问题，行政机关可能以“保障民生”为由弱化违法违规责任，需在维护业主合法权益与兼顾民生考量之间找准平衡点，依法推进维权。
承办亮点：
精准直击违法核心，明确法律边界：刘茜律师敏锐发现呼市住建局的核心违法点—— 将党组织文件作为行政执法的指导性依据，明确指出党组织文件不能替代法律法规作为行政行为的合法依据，精准驳斥其抗辩理由，为行政复议和诉讼胜诉筑牢基础。
巧用多元法律程序，倒逼行政履职：律师制定“行政复议 + 附带文件审查 + 行政诉讼”的阶梯式维权策略，层层递进、步步施压，通过合法程序推动行政机关正视问题，打破其不作为、慢作为的僵局，为办证事宜创造有利条件。
聚焦核心诉求，精准发力：始终围绕业主“办理房屋产权证书”这一核心诉求，不被复杂的项目现状和行政机关的借口干扰，精准对接相关部门，推动法律程序与办证事宜深度衔接，确保维权方向不偏离。
坚守法理底线，兼顾民生考量：在维权过程中，既坚决驳斥行政机关的违法抗辩，依法维护业主合法权益，又充分考量“回迁难”“入住难”的民生背景，理性沟通、依法推进，实现法理与情理的平衡，推动问题高效解决。
案件结果：
在刘茜律师的专业代理下，该案顺利推进各项法律程序，从行政复议、附带文件审查，逐步推进至行政诉讼二审阶段。得益于法律程序的有力推动，市住建局正视自身履职不足，在二审审理期间，向项目业主出具了办证通知。目前，案涉商品房项目已逐步完善相关手续，陆续为业主办理房屋产权证书，困扰业主多年的办证难题得到实质性解决，业主们的合法财产权益得到有效保障。
价值总结：
当行政机关以民生项目为由，引用非法定依据规避监管责任时，专业律师通过精准界定法律边界、巧用多元法律程序、聚焦核心诉求，可有效倒逼行政机关依法履职。刘茜律师的代理实践证明，即便面对民生项目的复杂情形，只要坚守法理底线、依法推进维权，就能推动行政机关纠正不当行为，切实维护业主的合法财产权益。
