经典案例
发布时间：2026-03-12
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案情简介：
2021年至2023年间，多位业主陆续购置了湖北某市某项目的商品房。购房时，开发商承诺会按时完成项目配套建设，协助业主顺利办理不动产权证，让大家能够安心入住、拥有完整的房屋产权。可入住的期待渐渐变成了漫长的等待，委托人们如期收房后，不动产权证的办理却迟迟没有进展。日复一日，大家多次向开发商询问办证事宜，开发商均以各种理由拖延，始终未能给出明确的办证时间表。随着时间推移，委托人愈发焦虑 —— 没有不动产权证，房屋无法正常交易、抵押，自身的合法财产权益得不到有效保障，多年的积蓄仿佛变成了“空中楼阁”。在多次与开发商沟通无果、维权无门的情况下，委托人们共同委托北京翰汇律师事务所张弛律师介入维权，核心诉求就是推动相关部门履职，督促开发商完善项目配套，尽快解决不动产权证办理难题，维护自身的合法权益。
律师介绍：
张弛律师
2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
案件难点：
1. 办证受阻原因复杂，涉及多环节整改。案涉项目无法办理不动产权证，核心症结在于消防、人防等配套设施未完工、未验收，同时存在配电施工资金未落实等问题，涉及多个施工环节和职能部门，整改推进难度大、周期长。
2. 行政机关履职推动难度大。单个行政部门的履职力度有限，消防、人防、配电等问题分别涉及不同职能部门，需推动多部门协同配合，才能形成整改合力，如何有效督促行政机关主动履职、联动推进，成为本案核心难点。
3. 开发商整改动力不足、资金落实难。开发商存在施工滞后、资金不到位的问题，缺乏主动完善配套、推进验收的动力，需通过行政机关施压，才能推动其落实施工责任和资金，确保整改工作落地。
承办亮点：
精准定位维权核心，靶向发力推动履职。张弛律师接手案件后，精准判断问题关键在于行政机关履职不到位、开发商未完善配套，果断采取“发送履职申请”的维权路径，向各个相关职能部门同步发送履职申请，明确要求其履行法定职责，督促开发商整改，直击问题核心。
多部门联动施压，强化维权合力。律师针对项目存在的消防、人防、配电等不同问题，对应向住建、消防、人防等多个职能部门发送履职申请，明确各部门的法定职责，推动各部门各司其职、协同配合，形成全方位的维权施压态势，倒逼行政机关重视并介入问题化解。
全程跟进督办，确保履职申请落地。发送履职申请后，张弛律师没有停滞等待，而是持续跟进各部门的处理进度，及时与行政机关沟通对接，了解整改进展，督促其加快推进相关工作，确保履职申请不流于形式，切实推动问题向前推进。
推动政府牵头统筹，搭建长效化解机制。律师的持续推动，促使县人民政府高度重视该案，联合多部门成立工作专班，由县住建局牵头全面推进问题化解，为项目配套完善、验收及后续办证工作搭建了长效机制，从根本上保障了委托人的合法权益。
办案结果：
经过张弛律师的不懈努力，委托人及律师已正式收到县人民政府的答复，答复明确了各项问题的推进措施和时间节点，维权工作取得阶段性显著成效。县政府督促开发商加快施工建设，确保各项配套设施尽快完善；明确了消防、人防问题整改时限，为后续办证扫清障碍；推动配电施工资金落实：行政机关已专门约谈开发商，督促其将相关资金落实至配电施工环节，确保配电设施顺利完工，保障业主正常居住使用；成立专项工作专班，全面统筹推进案涉项目各类问题的化解工作，全程跟踪督办，切实保障全体业主的合法权益。目前，各项整改工作正按照答复要求有序推进，委托人的不动产权证办理难题有望得到彻底解决，多年的维权诉求终于看到了明确的希望。
价值总结：
本案的核心价值在于为商品房“办证难” 纠纷提供了 “律师推动 + 行政履职 + 多部门协同”的可复制维权路径，明确了行政机关在商品房配套完善、产权办理中的法定职责，也彰显了专业律师在推动行政机关履职、化解群体性房产纠纷中的重要作用。张弛律师通过精准发送履职申请、全程跟进督办，成功推动县人民政府牵头成立专班、督促开发商整改，不仅为委托人解决办证难题指明了方向，也为同类商品房办证难案件的维权提供了实践参考，切实维护了购房业主的合法财产权益，推动了房地产市场的规范有序发展。
