一场关乎数十户家庭安居梦想的维权之战，一次对行政机关履职底线的司法拷问。 近日，北京翰汇律师事务所代理的一起行政不作为案件迎来胜诉判决——法院撤销住建局答复及政府复议决定，责令行政机关六十日内重新履行查处职责。这不仅为十六户业主赢得了维权的希望，更彰显了司法对民生权益的坚实守护。

焦点一：住建局是否已实质履行法定查处职责？

我方代理意见：住建局仅作出书面回复，但未对开发商未竣工验收擅自交付的行为立案调查、未责令改正、未依法处罚，属于典型的"形式履职、实质不作为"。"保交楼"政策不能成为放纵违法行为的理由。

被告抗辩：案涉项目为保交楼项目，允许分部验收、先行办证，已依法履行职责。

法院认定：住建局作为建设及房地产行政主管部门，负有法定监管职责，但其未开展实质查处，构成未全面履行法定职责。

焦点二：预售资金监管问题是否得到妥善处理？

我方代理意见：业主已提交银行回单证明开发商收取购房款未入监管账户，住建局仅以"监管账户入账资金大于备案价"为由敷衍，未核查非监管账户收款事实，未要求补缴资金、未问责监管银行，属于履职不到位。

被告抗辩：预售资金监管账户入账总额大于合同备案总价，未发现资金挪用，且即便存在违规也已过查处时效。

法院认定：住建局对预售资金监管的答复无证据佐证，未全面履行法定职责。

焦点三：行政复议决定是否应当撤销？

我方代理意见：复议机关仅认定程序违法，未审查住建局实体未履职的事实，属于认定事实不清。

被告抗辩：复议程序合法，住建局已履行实体查处职责，仅存在超期答复的程序轻微违法。

法院认定：复议决定未审查住建局实体未履职的事实，依法应予撤销。

法院最终作出判决：撤销住建局作出的《回复》、撤销市政府作出的复议决定；责令住建局于判决生效之日起六十日内，对开发商"未组织竣工验收擅自交付使用、未将预售资金打入监管账户"两项违法行为重新履行查处职责。 案件受理费由两被告共同负担。这一判决，不仅为十六户业主的维权之路打开了新的局面，更向行政机关传递了明确信号：法定职责必须为，形式履职不可取，民生权益不容敷衍。