经典案例
发布时间：2026-04-26
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案情回溯：
本案委托人原有房屋位于山东某市某公寓片区征收范围内，2018年该片区启动征收改造工作，相关部门发布房屋征收补偿安置方案。委托人依法与政府部门签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，选择产权调换安置方式，安置房屋为当地某小区涉案房屋及对应储藏室。根据《XX公寓片区回迁分房方案》明确约定，完成回迁安置后，开发建设单位需及时为回迁户办理产权手续。但涉案项目开发企业某置业有限公司，因自身资金困难，无力承担办理不动产权证所需的增值税发票相关税费，无法备齐办证关键材料，长期拒不履行协助办证义务，导致委托人收房后始终无法办理不动产权证书，合法权益长期得不到保障。委托人多次自行与开发商、相关部门沟通均无果，办证事宜陷入长期停滞。无奈之下，委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师代理维权，请求政府依法履行法定职责，协调督促开发企业为其办理不动产权证书。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
难点分析：
1. 开发企业履约不能：涉案开发商因资金困难，无力承担办证相关税费，直接导致办证核心材料缺失，属于回迁房办证典型梗阻问题。
2. 权责涉及多方主体：办证事宜牵扯开发企业、住建、自然资源和规划、征迁指挥部等多个单位，个人维权难以推动多方协同处置。
3. 业主维权无门：回迁业主缺乏专业法律指引，仅靠自行沟通无法倒逼企业履行义务、推动政府介入协调，维权进程长期停滞。
承办亮点：
精准锁定履职依据：郭昌通律师紧扣《不动产登记暂行条例》及回迁分房方案约定，明确政府对回迁房办证的协调监管职责，提交的履职申请法理清晰、依据充分。
直击办证核心梗阻：精准指出开发商资金不足、税费无力承担导致无法开票办证的关键问题，为政府调查核实指明核心方向。
推动政府高效介入：履职申请提交后，促使市政府高度重视，立即责成住建、自规局等多部门联动核查，启动专项协调处置程序。
全程专业跟进维权：律师全程把控维权节奏，以专业法律文书替代个人零散诉求，有效推动行政机关依法履职，破解业主个人维权困境。
办案成果：
在郭昌通律师的专业推动下，市人民政府正式出具履职答复，本案取得关键性阶段成果：
政府已查实办证停滞核心原因：开发企业因资金困难，无力承担销售不动产增值税发票相关税费，无法备齐办证材料。政府已采取实质处置措施：市住建局已正式约谈开发企业，责令其履行办证义务及主体责任；同时启动费用协调机制，会同原征迁指挥部专项梳理项目土地出让金、税费等费用核算与分担问题。明确后续推进计划：政府将加快费用核算、督促开发商筹措资金解决税费问题，会同多部门研究合法可行的办证路径，持续督办推进办证事宜，全力保障回迁业主办证权益。
此次履职答复，为申请人办理不动产权证扫清了核心障碍，奠定了坚实的推进基础。
价值总结：
回迁房产权证书是业主安身立命的核心凭证，因开发企业资金不足、推诿履约导致办证难，是回迁业主维权的常见痛点。很多业主面对多方推诿、程序复杂的困境，往往束手无策，长期无法拿到不动产权证。本案的顺利推进充分证明，回迁房办证受阻并非无解难题，督促政府依法履行协调监管职责，是破解此类困局的关键路径。专业律师可通过精准梳理法律依据、提交规范履职申请，推动政府联动多部门、约谈责任企业，快速打通办证梗阻环节。在此提醒广大回迁业主，遇到开发企业拒不协助办证、相关事项无人推进的情况，切勿盲目等待，应及时委托专业律师介入，通过合法有效的法律途径，督促责任方履行义务、推动行政机关依法履职，用法律武器捍卫自己的房产权益。
如您遇到回迁房办证、征收补偿、行政履职等法律问题，欢迎咨询北京翰汇律师事务所，我们将以专业、严谨的态度，为您争取最大权益。
