经典案例
发布时间：2026-05-01
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案情回溯：
多位业主购买深圳某商品房项目时，项目代理商某实业公司、开发公司，对外宣传车位配比、数量符合承诺标准。业主收房后却发现，小区实际车位数量严重不足，前期宣传与实际情况严重不符，业主的居住使用权益受到严重影响。为维护自身合法权益，业主委托北京翰汇律师事务所张月争律师代理维权。张月争律师确定以虚假宣传查处为核心维权路径，指导业主向市场监管部门提交查处申请，要求对开发商及代理商的虚假宣传行为依法调查处理。
市场监管部门经调查后，以现有证据无法证实存在虚假宣传为由作出不予立案决定；业主申请行政复议后，复议机关决定维持该不予立案决定。业主不服，向法院提起行政诉讼，一审法院判决驳回业主全部诉讼请求。维权接连受挫后，张月争律师继续代理业主提起上诉，全力推进二审程序。
律师介绍：
张月争律师
严谨、负责、执行力强，法学功底深厚，较强的条理性和逻辑思维，擅长沟通协调。擅长行政诉讼、民商事诉讼、土地征迁补偿诉讼、婚姻继承等家事纠纷。主张用严谨细致的工作态度捕捉案件的重要细节，将理性冰冷的法律逻辑融入体贴的人文关怀。
案件难点：
1. 行政认定壁垒高：市场监管部门以宣传内容系第三方发布、无直接证据证明开发商自行宣传为由，作出不予立案决定，复议机关、一审法院均予以认可，维权程序陷入僵局。
2. 责任认定争议大：开发商与代理商互相推诿，均主张不应为车位宣传内容承担责任，业主难以直接证明责任主体。
3. 二审逆转难度大：一审已驳回全部诉求，行政诉讼中推翻一审判决、撤销行政机关决定，需对行政行为合法性进行全面、精准的突破。
承办亮点：
精准锁定法律适用，戳破行政认定漏洞。张月争律师紧扣《广告法》《市场监督管理行政处罚程序规定》，明确开发商作为项目建设主体，应对代理销售方的宣传行为承担法律责任；市场监管部门未对第三方宣传主体进行核查，仅以开发商单方陈述便认定无违法事实，属于事实不清、证据不足、适用法律错误。
构建完整证据链条，夯实胜诉基础。律师梳理业主提交的宣传资料、商品房买卖合同、项目规划验收文件、沟通记录等全部证据，证实宣传的车位配比与规划审批、实际交付情况严重不符，形成完整的证据闭环，证明案涉宣传已满足虚假宣传立案查处的初步条件。
紧扣行政合法性审查，实现二审逆转。庭审中，律师围绕被诉不予立案决定、复议决定的合法性展开全面论证，指出行政机关未依法履行调查职责，错误免除开发商的法律责任。二审法院完全采纳律师代理意见，认定案涉行政行为违法。
案件结果：
经张月争律师专业代理，二审法院作出终审判决，全面支持业主的上诉请求：撤销一审行政判决；撤销市场监管部门作出的不予立案举报处理告知书；撤销复议机关作出的行政复议决定书；判令市场监管部门在法定期限内对业主的虚假宣传举报事项重新作出处理。本案实现行政诉讼全面胜诉，成功推翻行政机关及一审法院的错误认定，为业主后续维权奠定坚实法律基础。目前，业主与开发商、代理商正就车位问题及赔偿事宜积极洽谈协商，维权工作取得突破性进展。
律师寄语：
商品房销售中，车位、绿化、配套设施等宣传内容，直接影响业主的购房决策和居住权益，开发商、代理商应对宣传内容的真实性承担法律责任。遭遇虚假宣传时，很多业主因维权程序复杂、行政机关不予处理而放弃，合法权益难以得到保障。本案的胜诉充分证明，行政查处+行政诉讼是破解商品房虚假宣传维权困局的有效路径。即便行政机关不予立案、一审败诉，只要抓住行政行为合法性核心，委托专业律师梳理证据、精准适用法律，仍能实现程序逆转。在此提醒广大购房者：购房时务必留存宣传资料、沟通记录等证据；发现宣传与实际不符，及时通过法律途径维权。我们将始终以专业能力与责任心，为业主守护合法权益，让虚假宣传无处遁形。
如您有类似商品房买卖、行政维权法律问题，欢迎咨询北京翰汇律师事务所，我们将以专业、严谨的态度，为您争取最大权益。
