经典案例
发布时间：2026-05-05
点击次数：
案情回溯：
陈姓夫妇全款购置了青海省某市某房地产开发公司开发的小区房屋，双方签订《商品房买卖合同》，明确约定开发商应于2022年11月30日前交付符合质量标准的房屋。2023年，开发商通知业主收房，验房时夫妇二人发现房屋存在极其严重的质量问题：马桶及下水管破裂，粪便污水浸泡全屋，三个卧室、厨房、阳台均遭污水浸泡，墙体受潮开裂、墙皮脱落，地板泡水损毁，完全不具备基本的居住条件。发现问题后，业主多次联系开发商要求彻底修缮，开发商虽进行过简单维修，但质量问题始终未解决，房屋持续处于无法入住的状态。面对开发商的消极敷衍，业主维权无门，遂委托北京翰汇律师事务所郭昌通律师代理诉讼，要求开发商承担房屋修缮赔偿、逾期交房违约金等全部责任。郭昌通律师介入后，全面梳理案件证据，指导业主固定房屋质量问题的现场照片、沟通记录等关键材料，依法向人民法院提起诉讼，全力维护业主合法权益。
律师介绍：
郭昌通律师
谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
案件难点：
1. 不可抗力抗辩阻碍维权：开发商以新冠疫情为由，主张逾期交房属于不可抗力，主张免除违约责任，地方相关政策亦对交房期限有顺延规定，逾期交房的责任认定难度极大。
2. 质量问题交付认定争议大：开发商辩称房屋已完成竣工验收备案，仅存在可修复的质量瑕疵，不影响交付，拒绝认可房屋未完成合格交付的事实，拒绝承担逾期交房责任。
3. 修缮费用需专业鉴定举证：房屋受损范围广、修复项目多，需通过司法鉴定确定修缮费用，举证流程复杂，且开发商对鉴定费用及赔偿金额均不予认可。
4. 违约金计算与上限存在争议：双方合同对违约金计算标准、总额上限有明确约定，需精准结合合同条款与法律规定，主张合理违约金，说服法院采纳业主诉求。
承办亮点：
精准固定证据，夯实胜诉基础。郭昌通律师指导业主完整留存房屋现场照片、维修沟通记录、购房合同等全部证据，清晰还原房屋严重质量问题、开发商拒不彻底修缮的事实，形成完整证据链。
启动司法鉴定，确定修缮损失。针对修缮费用争议，律师依法向法院申请司法鉴定，由专业机构出具鉴定意见，明确房屋修缮费用，为赔偿主张提供权威依据，彻底推翻开发商的无理抗辩。
硬核反驳不可抗力，厘清交付标准。律师紧扣合同约定“修复后再行交付”的核心条款，结合法律规定提出：合格交付的前提是房屋无影响居住的质量瑕疵，案涉房屋粪水浸泡、墙体开裂已严重影响正常居住，即便完成竣工验收备案，也未完成合格交付；疫情顺延期限届满后，开发商仍未修缮交付，已构成逾期交房违约，该意见被法院采纳。
办案成果：
经人民法院审理，支持业主核心诉求：判令开发公司支付房屋修缮赔偿金以及逾期交房违约金，案件受理费、鉴定费由开发商承担主要部分，最大限度降低业主维权成本。本案成功认定开发商逾期交房及房屋质量违约的双重责任，业主无需承担维修费用，还获赔近10万元违约金，彻底扭转维权被动局面，合法权益得到全面保障。
律师寄语：
购房是老百姓的人生大事，新房出现严重质量问题、无法入住，不仅造成经济损失，更给生活带来极大困扰。本案中，房屋被粪水浸泡、墙体开裂的情况，属于严重影响居住的质量缺陷，开发商依法负有彻底修缮、合格交付的义务，消极敷衍、拖延维修，必将承担全部违约责任。在此提醒广大购房者：收房时务必严格验房，发现浸水、开裂、管道破损等质量问题，坚决拒绝收房，及时留存现场照片、沟通记录等证据；遇到开发商拒不修缮、逾期交房等违约行为，切勿自行妥协，及时委托专业房产律师维权。
房屋交付必须符合法定及约定的质量标准，“先修复、后交付” 是开发商的法定义务，竣工验收备案不能成为开发商逃避质量责任的借口。我们始终专注商品房买卖纠纷维权，用专业法律手段，为业主守住居住权益，让每一位购房者都能住上安心房、放心房。
如您遇到房屋质量、逾期交房、开发商违约等法律问题，欢迎咨询北京翰汇律师事务所，我们将以专业、严谨的法律服务，为您争取最大合法权益。
