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胜诉 | 商铺业主集体维权胜诉 律师直击违法测绘乱象 戳穿行政部门敷衍懒政

发布时间:2026-05-15点击次数:

案情简介:

购置商铺本是家庭稳健投资的重要选择,但云南某市某商铺项目的一众业主却遭遇了一场离谱的购房陷阱。众多业主购买该项目商铺后,实地收房时震惊发现:所购商铺现场完全是“大通铺”状态,没有任何实体墙体进行分户分割,与购房时配套的《房产分户平面图》标注格局严重不符。业主高度怀疑,为项目出具测绘成果的房屋测绘公司存在违法测绘、虚假测绘行为,用不实分户图纸误导业主购房。业主维权无路,委托北京翰汇律师事务所曹雪瑞律师代理案件。律师代业主向当地住建主管部门提出投诉,要求依法核查测绘公司违规行为、还原事实真相。然而案涉区住建局在处理业主投诉过程中,工作流于形式、核查极度草率,仅简单以“合同附图与约定一致、项目竣工备案本就无实体墙体”两点为由,直接作出不存在虚假测绘的答复,未开展实地核查、未核验测绘流程、未审查测绘成果真实性,完全回避业主核心诉求。面对主管部门敷衍了事、不作为的处理结果,曹雪瑞律师提起行政诉讼,请求撤销错误答复、责令主管部门重新依法履职,为全体业主讨回公道。


律师介绍:

曹雪瑞律师

中央财经大学硕士,市司法局首批认证一级调解员,市人民调解委员会成员、多元调解委员会成员,市版权局调解员。主要承办知识产权类、民事类、行政类案件。凭借扎实的专业功底与丰富实务经验,精准研判事务核心,高效推进各项工作。始终秉持严谨务实、客户至上的理念,以专业视角搭建解决方案,全力守护当事人合法权益,用责任与专业为客户在法律事务中保驾护航。


案件难点:

1. 诉讼主体资格争议巨大:被告当庭抗辩,主张涉案行政答复与业主无直接利害关系,原告不属于法定行政相对人,不具备提起行政诉讼的主体资格,试图从程序上直接驳回案件。

2. 行政履职认定标准模糊:住建部门以已完成书面核对为由,主张自身已履行法定调查职责。如何界定行政机关在测绘投诉中的法定调查义务边界,证明其核查流于形式、履职不充分,成为本案最大法律难点。

3. 专业测绘纠纷举证门槛高:房产测绘属于高度专业领域,违法测绘、虚假测绘的认定需结合行业规范、测绘流程、分户标准等专业依据,普通业主缺乏专业知识,难以自行举证反驳官方结论。

4. 行政机关抗辩强势、办案阻力大:住建部门作为行政主管单位,手握行政职权与调查结论,以程序合规为由进行强硬抗辩,认定自身答复合法合规,给案件审理带来不小阻力。


承办亮点:

精准界定法律身份,锁定诉讼主体资格。律师精准论证:业主购买商铺、信赖测绘分户图纸,测绘结果直接影响房屋价值与产权界定,案涉行政答复直接关乎业主切身权益,业主属于法定行政相对人;同时明确业主提交的履职申请本质属于投诉,依法具备提起行政诉讼的合法资格,直接攻破被告核心抗辩。

直击“懒政”本质,划定法定履职边界。庭审中,律师一针见血指出:住建局作为测绘行业主管部门,面对业主投诉的虚假测绘、违法测绘指控,绝不能仅简单核对合同与图纸文字是否一致。法定调查义务包含实地勘验、核查测绘流程、审核测绘公司资质与成果真实性等多项内容,仅做表面核对属于典型敷衍履职、行政懒政。

援引专业规范,推翻草率行政结论。律师结合房产测绘管理相关法规与行业标准,系统论证虚假测绘、违法测绘的认定标准,彻底推翻住建局仅凭两点理由就草率下结论的做法,明确其行政答复缺乏事实依据、缺乏法律依据。

统筹群体性案件,统一诉讼策略。针对业主群体性维权特点,律师统一整理案件证据、固化事实脉络、制定标准化诉讼思路,避免诉求分散,集中火力直击被告主体资格、履职瑕疵两大核心要点,大幅提升庭审说服力。

逻辑层层递进,全维度驳斥抗辩。从主体适格、利害关系认定、法定调查义务、行政答复依据四大维度层层论证,完整形成证据与法律闭环,彻底驳斥二被告全部抗辩理由,为法院判决提供坚实支撑。


案件结果:

经庭审激烈质证与专业法理辩论,法院采纳曹雪瑞律师核心代理观点:

确认原告合法诉讼资格:法院明确认定业主是案涉行政答复的行政相对人,案涉履职申请实质为投诉,业主与案件存在直接利害关系,依法享有起诉权利,直接驳回被告“原告无主体资格”的全部抗辩。

认定行政机关履职严重瑕疵:法院当庭认定官渡区住建局调查工作不充分、作出答复的证据严重不足,明确批评其仅简单核对合同与图纸、未实质核查测绘真实性,属于典型敷衍了事、懒政不作为。

判令纠正行政行为:法院正式认定两被告作出的行政行为存在重大程序与实体瑕疵,依法必须予以纠正,责令主管部门重新对业主投诉开展全面、实质性调查。


律师寄语:

商铺投资动辄几十万、上百万,而房产分户测绘图纸是界定商铺格局、面积、产权的核心依据,虚假测绘、违法测绘会直接掏空商铺实际价值,严重侵害业主合法权益。

很多业主遭遇商铺“大通铺”、测绘图纸与实际不符时,向主管部门投诉却往往遭遇敷衍答复、草草结案,行政机关以简单核对代替实质调查,成为常见的懒政乱象。很多业主不懂行政诉讼流程,不清楚自身诉讼主体资格,面对官方答复只能被动接受。

本案的胜诉充分证明:普通业主面对行政部门敷衍履职、测绘公司虚假测绘,并非无能为力。只要依托专业律师,精准锁定法律关键点,依法提起行政诉讼,就能倒逼行政机关依法履职,纠正错误行政行为,严查违法测绘乱象。

在此提醒广大商铺购房者:收房务必实地核对户型格局与测绘图纸是否一致;遭遇虚假测绘、违规分户,及时保留购房合同、测绘图、现场照片等证据;向主管部门投诉无果时,切勿放弃,及时委托专业律师通过行政诉讼维权。

北京翰汇律师事务所专注房产商铺纠纷、行政诉讼、群体性维权案件,擅长破解测绘造假、行政不作为、开发商违规等各类维权难题,以专业法理功底和庭审实战能力,为每一位当事人守住财产权益,捍卫公平正义。如有商铺测绘纠纷、行政投诉不作为等法律问题,欢迎随时咨询。

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