经典案例
发布时间：2026-06-30
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案情回溯：
本案属于 1952 年土改遗留的集体土地权属历史纠纷，案涉争议土地一百余亩，完整事实脉络如下：
土地原始权属与长期占有事实：1965 年谢家村已在案涉地块修建三座砖瓦窑，长期实际占有、使用该土地，地块原始使用权归属谢家村；
集体土地抽调建厂：1967 年当地兴办企业，原水美大队统一抽调水美村、谢家村、冯村及另一村落土地用于厂区建设，案涉土地随之被临时征用；
企业解散后土地归还出现疏漏：1978 年建厂企业解散，1982 年大队统一归还各村被抽调土地、林木资产，但唯独本案一百多亩争议土地未交还谢家村，直接划归水美村耕种使用，权属分割遗留重大隐患；
首轮政府确权与司法撤销：1990 年谢家村村民委员会向县政府申请介入土地权属调查，政府出具处理决定，认定案涉土地所有权、使用权归谢家村；水美村不服提起诉讼，法院判决撤销该份政府处理决定，自此土地权属长期处于争议状态，地块一直由水美村单方种植；
委托人委托我方律师团队胡迪律师重启维权：数十年间双方多次协商均无法达成一致，土地争议悬而未决，谢家村最终委托胡迪律师全权处理本次土地确权纠纷。
律师介绍：
胡迪律师
具有丰富的实务经验，拥有深厚的法学理论基础，良好的职业道德，丰富的实践办案经验。主要在行政诉讼领域、金融领域、经济领域、房地产领域、房屋拆迁领域等法律业务具备丰富办案经验。在多年的执业过程中，办案严谨、思路清晰、尽心尽责。凭借自身的实践和努力，始终以维护客户利益最大化为基础，屡次为当事人解决困扰多年问题，收获好评。
案件难点：
1. 历史时间跨度长，证据零散杂乱
案涉纠纷起源于上世纪 50 年代土改，历经 60、70、80、90 年代多轮政策调整，时间跨度超 70 年，早期土改档案、建厂抽调土地台账、砖瓦窑建造证明等原始书面材料留存不全，梳理取证难度极大。
2. 行政机关以超时效为由拒绝受理确权申请
律师团队整理完整材料提交土地权属争议调查处理申请后，主管部门直接作出不予受理答复，核心理由为本案纠纷时隔数十年，超出争议处理申请时效，直接阻断确权维权通道。
3. 对方长期实际耕种，事实占有形成抗辩优势
自 1982 年至今，案涉百余亩土地长期由水美村种植经营，对方以多年实际占有为由主张土地权益，在听证会、行政处理阶段形成有力对抗意见，案件辩论压力大。
承办亮点：
1. 系统梳理历史材料，搭建完整有利证据链
胡迪律师接受委托后，带领团队全面搜集土改档案、砖瓦窑建设记录、1967 年土地抽调文件、1982 年资产归还记录、1990 年政府确权文书、当年法院裁判文书等全部资料，按时间线完整排序，锁定谢家村原始取得、长期使用土地的核心事实，夯实我方确权基础。
2. 通过行政复议推翻不予受理决定，打通确权程序
针对行政机关以超时效作出的不予处理答复，胡迪律师依法提起行政复议，从土地权属历史遗留问题特殊性、物权权属不适用普通时效规则、行政机关法定确权职责三个维度充分说理，复议机关最终撤销不予受理答复，责令主管部门依法受理并开展土地权属调查。
3. 两次现场听证会充分辩论，全面驳斥对方抗辩
案件受理后，主管部门组织两次现场实地勘查，分管领导牵头召开双方听证会。庭审听证环节中，胡迪律师围绕土地原始归属、抽调建厂背景、土地遗漏未归还关键事实逐一举证，针对性反驳水美村 “长期占有即享有权属” 的主张，清晰区分临时耕种事实与法定土地所有权边界，完整输出代理意见。
办案结果：
在胡迪律师的专业推动下，经档案核查、现场勘查、两轮听证辩论后，主管机关出具正式土地权属争议处理决定，确认案涉一百多亩争议土地所有权、使用权全部归谢家村集体所有，数十年历史土地纠纷彻底化解。
委托人收到确权文书后，对胡迪律师梳理历史证据、层层推进维权、专业化解复杂历史遗留纠纷的办案能力高度认可。
律师寄语：
集体历史土地纠纷维权实务提示
1. 村集体历史土地纠纷不能仅凭 “谁耕种归谁” 判定权属
针对土改、集体建厂、大队土地抽调形成的历史遗留土地争议，不能单纯以当前实际耕种情况划分权属，必须结合土改原始档案、历史使用记录、土地调拨文件综合判定原始权属。
2. 权属争议遭遇行政机关不予受理，可通过复议、诉讼维权
村民或村集体提交土地确权申请后，若自然资源、农业农村等主管部门以时效、材料不全等理由不予处理，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，督促行政机关履行确权法定职责。
3. 年代久远土地纠纷，证据梳理是确权胜诉关键
跨年代集体土地纠纷原始纸质档案易丢失，建议尽早委托专业律师系统调取政府存档资料、历史书面凭证、证人证言，完整还原土地流转历史脉络，大幅提升确权胜诉概率
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