有些购房者却遇到了房子住了好几年，房本却迟迟办不下来的困境。这不仅影响了购房者的权益，还可能带来一系列的法律风险和财务问题。那么，面对这种情况，购房者应该如何排查原因，维护自己的合法权益呢？本文将从四个关键地方进行解析。

‌一、费用是否交清：核查缴费记录，确保无遗漏‌

首先，购房者需要核查自己是否已经交清了所有应缴的费用。这些费用包括但不限于土地出让金、契税等。土地出让金是购买土地使用权时需要支付的费用，而契税则是在房屋买卖过程中需要缴纳的税费。如果购房者未能及时缴纳这些费用，那么房本的办理自然会受到影响。

因此，购房者应该仔细核对自己的缴费记录，确保没有遗漏任何一项费用。如果发现有未缴纳的费用，应立即补缴，并咨询相关部门或机构，了解补缴后是否能立即办理房本。

‌二、产权归属确认：查清房子登记在谁名下‌

其次，购房者需要确认房子的产权归属。这包括查看房子是否登记在自己的名下，以及是否还在开发商手里。如果房子仍然登记在开发商名下，那么购房者就无法办理房本。此外，购房者还需要警惕开发商是否存在“一房二卖”的情况，即开发商将同一套房子卖给两个不同的购房者。

为了查清房子的产权归属，购房者可以向当地的房地产登记机构查询。如果发现房子仍然登记在开发商名下或存在“一房二卖”的情况，应立即与开发商联系，要求其协助办理过户手续或解决相关问题。

‌三、验收是否合格：确保房子通过竣工验收‌

除了费用问题和产权归属问题外，购房者还需要确认房子是否通过了竣工验收。如果房子未经竣工验收或验收不合格，那么购房者就无法办理房本。有些开发商可能会为了赶工期或降低成本而忽略竣工验收环节，从而给购房者带来不必要的麻烦。

因此，购房者在收房前应该要求开发商提供竣工验收合格证明。如果开发商无法提供或证明存在问题，购房者应该拒绝收房，并要求开发商进行整改。只有确保房子通过了竣工验收，购房者才能安心办理房本。

‌四、抵押情况查询：避免房产被抵押影响办证‌

最后，购房者还需要查询房子是否存在抵押情况。如果房子被抵押给银行或其他金融机构，那么购房者在未还清贷款前是无法办理房本的。因此，购房者应该向当地的房地产登记机构或银行查询房子的抵押情况。

如果发现房子存在抵押情况，购房者应该与开发商或银行协商解决方案。一般来说，购房者可以选择还清贷款后解除抵押，或者与开发商协商退房退款等事宜。