在购买新房后，许多业主都怀着对美好生活的憧憬搬入新家。然而，有时新房却会出现漏水、漏风等问题，给居住带来不便，甚至影响房屋的安全性和使用寿命。面对这些问题，业主们往往感到焦头烂额，不知如何解决。其实，在房屋交付使用后的一段时间内，开发商对于房屋的质量问题负有一定的维修责任。

一、基础设施、地基和主体结构的维修期限

基础设施、地基和主体结构是房屋安全的基石，它们的稳定性直接关系到房屋的整体质量和居住安全。根据相关规定，这些部分的工程维修期限是设计文件规定的合理使用年限。这意味着，在房屋设计所规定的年限内，如果这些部分出现质量问题，开发商应承担维修责任。业主在发现这些问题时，应及时与开发商联系，要求其进行维修。

二、屋面防水及有防水要求的区域的保修期限

屋面防水是房屋防水的关键部分，一旦出现问题，将导致房屋内部渗水、漏水等严重后果。对于有防水要求的区域，如卫生间、厨房等，同样需要重视其防水性能。根据相关法规，这些区域的保修期限为5年。在保修期内，如果业主发现屋面或防水区域出现漏水等问题，开发商应免费进行维修。业主应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在维权时提供有力支持。

三、供热与供冷系统的保修期限

供热与供冷系统是现代住宅的重要组成部分，它们直接关系到业主的居住舒适度。根据规定，供热与供冷系统的保修期限为两个采暖供冷期。这意味着，在房屋交付使用后的前两个采暖或供冷季节内，如果业主发现供热或供冷系统存在问题，如温度不达标、设备故障等，开发商应负责免费维修。业主在发现这些问题时，应及时向物业或开发商报修，并保留好相关维修记录。

四、电气管线、给排水管道等工程的保修期限

电气管线、给排水管道等工程是房屋内部设施的重要组成部分，它们的安全性直接关系到业主的生命财产安全。根据相关法规，这些工程的保修期限为2年。在保修期内，如果业主发现电气管线存在漏电、短路等问题，或给排水管道出现漏水、堵塞等情况，开发商应负责免费维修。业主在发现这些问题时，应立即停止使用相关设施，并联系开发商或物业进行维修。

面对新房漏水漏风等问题，业主们不必过于焦虑。只要记住上述四个关键的免费维修时间节点，并在发现问题时及时与开发商联系，要求其履行维修义务，就能有效维护自己的合法权益。如果开发商推脱责任，业主可以凭借相关规定要求其进行维修。同时，业主在购房时也应仔细查看购房合同中的保修条款，了解自己的权益和保修范围。

此外，为了保障自己的权益，业主在收房时应仔细检查房屋质量，如发现潜在问题应及时与开发商沟通并要求其整改。在入住后，业主也应定期对房屋进行检查和维护，及时发现并处理潜在的安全隐患。

总之，新房漏水漏风等问题虽然给业主带来不便，但只要掌握正确的维权方法和时间节点，就能有效维护自己的合法权益。