在购房过程中，许多购房者都会被开发商精心打造的沙盘、宣传册以及销售人员口中的种种美好承诺所吸引。小区内绿树成荫的绿化景观、设施齐全的健身区域、宽敞明亮的休闲场所……这些看似触手可及的梦想家园，往往让购房者毫不犹豫地签下购房合同。然而，当交房日到来，购房者满心欢喜地迎接新家时，却常常发现现实与宣传之间存在巨大的差距。小区内的绿化设施、健身区域等要么缩水严重，要么干脆变成了停车位，让人大失所望。面对这种公共设施与宣传不符的情况，购房者该如何维权呢？

一、明确开发商行为是否构成违约

首先，购房者需要明确的是，当公共设施与宣传差距大，且这种差距已经影响到了房屋的使用功能和价值时，开发商的行为就构成了违约。因为购房者在购房时，往往是基于开发商的宣传和承诺来做出购房决定的。如果开发商在交房时未能兑现承诺，就构成了对购房者的欺诈或误导，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

二、收集证据，证明宣传内容与实际交付存在差异

为了维护自己的合法权益，购房者需要积极收集证据。这些证据可以包括购房时开发商提供的宣传资料、沙盘照片、视频等。同时，购房者还可以邀请专业人士对小区内的公共设施进行实地测量和评估，以证明宣传内容与实际交付之间存在较大的差异。这些证据将在后续的协商和诉讼过程中发挥重要作用。

三、与开发商协商补偿或整改方案

在收集了足够的证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商。他们可以向开发商提出自己的诉求，如要求开发商进行整改，恢复宣传中承诺的公共设施；或者要求开发商给予一定的经济补偿，以弥补购房者在购房过程中遭受的损失。如果开发商愿意积极回应购房者的诉求，并达成双方都能接受的补偿或整改方案，那么这场纠纷就有可能通过和平的方式得到解决。

四、向相关部门投诉，寻求法律帮助

如果开发商拒绝回应购房者的诉求，或者双方无法就补偿或整改方案达成一致意见，那么购房者就需要考虑向相关部门进行投诉。他们可以向当地住建部门、市场监管部门等反映情况，并提供自己收集的证据。这些部门将会对开发商的行为进行调查和处理，以保护购房者的合法权益。同时，购房者还可以寻求法律帮助，通过诉讼的方式要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要委托专业的律师来代理自己的案件，以确保自己的权益得到充分保障。

五、加强监管，预防类似纠纷的发生

为了避免类似纠纷的发生，相关部门还需要加强对房地产市场的监管力度。他们应该对开发商的宣传行为进行严格审查，防止虚假宣传和误导消费者的行为发生。同时，他们还需要加强对房地产项目的验收和监管工作，确保房地产项目在交付时能够符合规划和设计要求。