在房地产市场中，房价的波动总是牵动着每一个购房者的心。当购房者满心欢喜地与卖家签订了购房合同，并支付了定金后，却遭遇卖家因房价上涨而临时毁约的情况，这无疑给购房者带来了巨大的困扰和损失。那么，面对这种卖家毁约涨价的行为，购房者应该如何维权呢？

一、明确合同约束力，保护自身权益

首先，购房者需要明确的是，购房合同是买卖双方之间具有法律约束力的协议。一旦双方签订了合同，并支付了定金，就意味着双方已经就房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款达成了共识。此时，如果卖家单方面毁约，拒绝履行合同义务，就构成了违约行为。

根据合同法的规定，当一方违反合同约定时，另一方有权要求其承担违约责任。因此，购房者在面对卖家毁约涨价的行为时，可以依据合同条款，要求卖家承担相应的违约责任。

二、留存证据，为维权做好准备

为了有效地维护自己的权益，购房者需要留存好与卖家之间的沟通记录、定金凭证、合同条款等证据材料。这些证据材料将在后续的协商和诉讼过程中发挥重要作用。

例如，沟通记录可以证明卖家存在毁约行为；定金凭证可以证明购房者已经按照合同约定支付了定金；合同条款则可以明确双方之间的权利和义务关系。这些证据材料的存在，将有助于购房者更好地主张自己的权益。

三、主张赔偿，要求卖家承担违约责任

在确认了卖家的违约行为后，购房者可以主张赔偿，要求卖家承担违约责任。赔偿的范围通常包括购房者已经支付的定金、因卖家违约而遭受的损失（如房屋增值部分的损失）以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

需要注意的是，购房者在主张赔偿时，应该根据合同条款和实际情况进行合理的计算和评估。同时，购房者还需要注意保留好相关的证据材料，以证明自己的损失和维权费用。

四、协商无果，及时起诉维护权益

如果购房者与卖家之间无法就违约责任和赔偿问题达成一致意见，那么购房者就需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。此时，购房者可以向法院提起诉讼，要求法院强制卖家履行合同义务或赔偿损失。

在诉讼过程中，购房者需要委托专业的律师来代理自己的案件。律师将根据购房者的证据材料和诉求，向法院提出相应的诉讼请求。同时，律师还将协助购房者进行法庭辩论和调解工作，以争取最有利于购房者的判决结果。

五、加强市场监管，预防类似纠纷发生

除了购房者自身的维权努力外，相关部门还需要加强对房地产市场的监管力度。他们应该对卖家的销售行为进行严格审查和管理，防止卖家利用市场波动进行恶意违约和涨价行为。同时，他们还需要加强对购房合同的审核和备案工作，确保购房合同的合法性和有效性。