一、封顶再下手，把风险拦在门外

如今楼市不再是 “一房难求” 的时代，买房完全可以慢慢来，等楼盘封顶后再出手。这种准现房不仅能直观看到房屋状况，更重要的是，烂尾风险会大幅降低。

从建设规律来看，楼盘封顶意味着完成了 60% 以上的工程量，开发商已经投入了大量资金。此时开发商中途放弃项目，损失极大，所以烂尾概率会直降 80%。就像盖房子搭骨架，骨架立起来了，后续添砖加瓦相对容易；如果连骨架都没搭好，半途而废的可能性就会大增。

而且，封顶楼盘在 “保交楼” 政策中更受青睐。政府的保交楼资金有限，会优先投向接近完工的项目。某城市去年投入的 10 亿元保交楼资金，有 80% 都用在了封顶项目上，这些项目大多在一年内实现了交付；而那些未封顶的项目，能获得资金支持的寥寥无几。

购买封顶房时，要注意查看开发商提供的《主体结构验收报告》，这是官方认可楼盘封顶合格的凭证。同时，实地考察房屋质量，比如墙体是否平整、门窗尺寸是否合适等，避免后期出现不必要的麻烦。

二、锁定市中心，核心地段抗风险

买房选地段，核心地段的楼盘抗烂尾能力远强于郊区盘。这背后是多方利益的支撑，能大大降低购房者的风险。

核心地段的项目，土地价值高，银行放贷时会更谨慎，也会更关注项目进展。因为一旦项目烂尾，银行的抵押资产就会贬值，所以真出问题时，银行会主动介入解决。有个市中心的楼盘，因开发商资金周转困难出现停工迹象，放贷银行立刻牵头协调，引入新的投资方，项目很快就恢复了施工。

政府对核心地段的楼盘也更为重视。这些项目关系到城市形象和民生，一旦出现问题，政府会迅速行动。比如某城市 CBD 附近的一个楼盘，停工后不到一个月，政府就成立了专项工作组，协调各方资源推动复工，因为这个位置的烂尾楼太影响城市面貌了。

反观郊区盘，风险就大得多。一方面，郊区土地价值相对较低，银行和政府的关注度不高，真出问题时，很难获得优先救助。有数据显示，在政府接管的烂尾楼项目中，郊区盘占比虽高，但能得到实质性解决的却很少。另一方面，郊区盘的配套设施依赖项目自身和周边规划，一旦烂尾，学校、商场等配套就会化为泡影，房子的价值也会大幅缩水。

有位购房者图便宜买了郊区盘，结果项目烂尾，房子成了 “空中楼阁”。想转手，根本没人要；想维权，政府资源有限，迟迟得不到解决，只能默默承受损失。

三、购房时的额外保障措施

除了遵循两大黄金法则，购房时还有一些措施能进一步降低风险。

要仔细核查开发商的资质，通过 “国家企业信用信息公示系统” 查看开发商的信用记录，有没有失信被执行人信息、有没有多起合同纠纷诉讼等。如果开发商信誉不佳，就要果断放弃。

付款时，一定要将房款打入政府监管的预售资金账户。这个账户由政府部门监管，确保资金只能用于本项目的建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。

在签订购房合同时，要加上 “保交楼” 的相关条款。比如约定 “若项目停工超过 3 个月，购房者有权解除合同，开发商需全额退还已付房款并支付利息”，这样在出现问题时，能更好地维护自己的权益。

买房是人生中的大事，不能只图便宜或一时冲动。遵循 “封顶再下手” 和 “只看市中心楼盘” 这两个黄金法则，再加上一些必要的保障措施，能大大降低遭遇烂尾楼的风险。

如果不幸买到了有烂尾风险的房子，也不要慌张。要及时收集证据，比如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，向专业律师咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。记住，在买房这件事上，谨慎一点，总没错。希望每一位购房者都能买到满意的房子，远离烂尾烦恼。