2008年以前建造的老房子，是最典型的“无证有理”情况。2008年《城乡规划法》才正式实施，明确要求农村建房需办理规划许可手续，而在此之前，国家对农村房屋产权登记的要求并不严格。很多村民在自家宅基地上建房，只要符合当时的政策习惯，即使没有房产证，也属于合法建筑。某村在 2023年拆迁时，将1990年建造的老宅认定为“违建”，以“没证”为由只给一半补偿，最终村民通过法律途径维权，法院判决按合法建筑标准全额补偿。这说明“法不溯及既往”，不能用现在的规定否定过去的合法建筑。

1998年以前的“一户多宅”，大多是历史原因造成的，不应简单认定为违规。1998年《土地管理法》修订后才严格执行 “一户一宅”政策，而在此之前，农村建房政策相对宽松。不少家庭因为人口增多、子女结婚等原因，在原有宅基地外增建房屋，这些房子虽未办证，但符合当时的实际需求和乡村习惯。比如某村民1995年因儿子结婚，在村内空闲地建房，2022年拆迁时被认定为“多宅违建”，经村民提供当时的村委会证明和邻居证言，最终确认房屋合法，获得全额补偿。历史形成的“一户多宅”，只要不是恶意抢占，就该尊重事实给予合理补偿。

继承所得的房产，即使没有及时办证，也受法律保护。父母留下的老宅属于合法遗产，子女通过继承取得房屋所有权，这与是否有房产证无关。《民法典》明确规定，继承的不动产自继承开始时取得所有权，登记只是对抗第三人的效力，并非所有权的唯一证明。某村民继承父亲1980年建造的老宅，因未办理过户手续没有新房产证，拆迁时拆迁方以“证载不是继承人名字”为由压低补偿，法院最终认定继承合法，判决按全额补偿。继承房产的合法性来源于血缘关系和法律规定，不能因未办证而否定其价值。

因政策衔接问题未办证的房子，更不能“一刀切”少补偿。有些村民建房时按规定向村委会申请，村委会同意后却因乡镇部门手续延误未办理房产证，这种情况下房屋本身是合法的。某村2010年统一规划建房，村民按要求缴费并经村委会批准建房，但因乡镇规划调整未完成产权登记，2025年拆迁时被要求少补30%，最终通过行政复议，确认房屋合法性质，获得足额补偿。政策执行中的疏漏不应由村民承担后果，只要建房时符合当时政策流程，即使没证也应正常补偿。

合理翻新的房屋，只要未超面积、未违规，没证也不能少补偿。很多村民对老宅进行翻新维修，只要未改变房屋主体结构、未超出原有宅基地范围，即使未重新办证，也属于合法建筑。某村民2015年对1990年的老宅进行翻新，保持原面积和高度，因未办理翻新手续被认定为“违建”，经提供原房屋照片、村委会证明和施工记录，最终确认翻新合法，补偿未受影响。正常的房屋维护和翻新是村民的合法权利，不能因手续瑕疵而克扣补偿。

判断房屋是否应获得全额补偿，关键看建造时是否符合当时的法律政策和乡村习惯，而非单纯看是否有房产证。村委会在拆迁工作中应尊重历史、实事求是，对不同时期的无证房屋分类处理：2008年前的老宅、历史形成的多宅、继承房产、政策衔接导致的无证房、合理翻新房屋，都应按合法建筑标准补偿。

村民遇到以“没证”为由少补偿的情况，要及时收集证据：找到建房时的村委会证明、邻居证言、缴纳费用票据等，证明房屋建造的合法性；向乡镇政府申请信息公开，调取当时的建房政策文件；必要时咨询律师，通过行政复议或诉讼维权。拆迁补偿的核心是房屋的实际合法性和使用价值，没房本不该成为老实人吃亏的理由，法律会保护每一位村民的合法财产权益。