先得明确，新规保护的是“诚信购房人”的权益。啥叫诚信购房人？就是咱正儿八经签合同、按约定付钱，没跟开发商串通搞猫腻的普通购房者。要是开发商欠了别人钱，法院把还没过户到咱名下的房子查封了，咱别傻傻等着“房子被拍卖”，只要满足三个核心条件，就能主动出击提异议。

第一个条件，查封前得签了正规的购房合同。这里说的“正规合同”，可不是开发商随便给的“认购协议”“意向书”，得是在住建部门备案过的《商品房买卖合同》——这种合同有统一的格式，明确写着房屋位置、面积、价款、交房时间等关键信息，是证明咱和开发商存在合法买卖关系的“硬证据”。要是没签这种正规合同，或者合同是在房子被查封后补签的，那提异议时就少了最关键的支撑，大概率会被法院驳回。所以咱买房时，一定要盯着开发商尽快办合同备案，别轻信“先签个临时协议，后续再补正规合同”的说法，免得后期出问题没凭证。

第二个条件，已支付的房款得超过总房款的50%。这是新规里的硬杠杠，目的是排除“只付了少量定金就想占房”的情况，真正保护那些已经投入大部分资金的购房者。咋证明付了多少房款？银行转账记录、开发商出具的正式发票（不是收据）、刷卡凭证这些都得留好。比如一套房总价120万，咱至少得付够60万，而且这笔钱必须是直接转给开发商的预售资金监管账户——要是转到了开发商员工的私人账户，或者被中介截留了，就算付够了钱，也可能因为“资金流向不明确”不被认可。所以付款时一定要核对账户信息，确保钱进了正规监管账户，付款后第一时间要发票，别嫌麻烦。

第三个条件，房子得是咱的唯一住房。法院判断时，会看咱和家人（配偶、未成年子女）名下有没有其他可以居住的房产——要是咱名下还有一套房，哪怕这套被查封的房是准备改善居住的，也很难靠“唯一住房”这个理由排除查封；但如果这套房是咱全家唯一能住的地方，法院就会优先保障咱的基本居住权，支持异议的概率会大大提高。咋证明是唯一住房？可以去不动产登记中心开“无房证明”，要是咱在外地有房但一直没住、也没用于出租，能提供租房合同、社区证明等材料，也可能被认定为“实际唯一住房”。

满足这三个条件后，接下来的关键就是“及时提异议”——千万别等法院要拍卖房子了才着急，越早行动，保住房子的可能性越大。具体要做这几步：

第一步，收集全套证据。把备案后的购房合同、所有房款支付凭证（转账记录、发票、收据）、唯一住房证明（无房证明、户口本）整理好，最好按“合同—付款—住房情况”的顺序装订，方便法院查看。要是开发商已经跑路，没法补开证明，也可以找物业公司要入住通知书、物业费缴纳记录，辅助证明咱和房子的关联。

第二步，写书面异议申请。申请里要写清楚这几件事：咱的基本信息、房子的位置和查封情况、为啥要提异议（也就是咱符合新规的三个条件，一条条对应说明）、申请的诉求（比如“请求法院中止对该房屋的执行，解除查封”）。语言不用太专业，但要条理清晰、事实准确，别漏了关键信息，比如法院的案号、查封时间等，这些在法院贴的查封公告上都能找到。

第三步，向查封法院提交材料。带着异议申请和证据，去查封房子的法院立案庭提交，记得要一份“材料接收回执”，证明法院已经收到咱的申请。法院一般会在15日内审查，要是需要补充材料，会通知咱及时提交，千万别错过补材料的期限。

要是情况复杂——比如咱付的房款没到50%但已经在还房贷，或者房子被多个法院查封，别自己硬扛，赶紧找专业律师帮忙。律师能帮咱分析是否符合异议条件、补充缺失的证据，还能和法院沟通案情，提高异议成功的概率。之前就有购房者因为没算清“已付房款比例”，漏算了装修款抵扣的部分，自己提异议被驳回，后来找律师重新梳理证据，最终成功保住了房子。

还要提醒大家，新规不是“万能钥匙”，有两种情况是没法靠异议保房的：一是咱明知房子被查封还买，或者和开发商串通“以房抵债”；二是房子是商用房（比如商铺、写字楼），新规主要保护的是住宅的居住权，商用房不适用“唯一住房”的优先保护。所以买房时一定要擦亮眼睛，别贪便宜买有风险的房子。

咱花真金白银买房，是为了有个安稳的家，没理由替开发商的债务“买单”。最高法的新规，就是给咱购房人撑腰的法律武器——关键在于咱要懂规则、留证据、早行动。只要咱是诚信购房人，符合条件就大胆提异议，别让“开发商欠债毁了咱的安居梦。记住，法律永远站在有理有据的老百姓这边，主动维权才能守住自己的合法权益。