买房时，开发商一句“签两份合同，能少交不少税”，让不少人动了心。可这看似“占便宜”的操作，背后藏着巨大的风险——所谓的“阴阳合同”，不仅可能导致房产证办不下来，还会让购房者陷入“维权难”的困境。今天就把阴阳合同的坑、维权的招儿讲清楚，帮大家避开陷阱，守住辛苦攒下的购房钱。

一、先认清：什么是“阴阳合同”？坑在哪？

所谓“阴阳合同”，是开发商为了偷税漏税，让购房者签订的两份内容不一致的购房合同：“阳合同”是低价格的虚假合同，用于在住建部门备案、办理网签，目的是减少税费缴纳；“阴合同”是反映真实交易价格的合同，由买卖双方私下留存，但通常不备案，甚至不给购房者开具对应金额的发票。

这种操作的坑，藏在“看似省钱”的背后：

一是房产证办理难。备案的“阳合同”价格低于实际成交价，可能导致房屋评估价值与备案价格不符，住建部门和不动产登记中心会以“合同价格异常”为由，拒绝办理房产证；即便勉强通过备案，后续办理过户时，也可能因价格不一致被要求补缴税费，否则无法领证。

二是维权缺乏“硬证据”。“阴合同”未备案，法律效力较弱，一旦开发商反悔（比如否认真实成交价、拒绝履行合同义务），购房者手里的“阴合同”可能因未备案、无发票等问题，难以被法院认定为有效证据；而“阳合同”的虚假价格，又不能反映真实交易，购房者很容易陷入“有理说不清”的境地。

三是税务风险转嫁给购房者。开发商通过“阴阳合同”偷税漏税，一旦被税务部门查出，除了开发商会被处罚，购房者可能因“参与虚假合同”被要求补缴相应税费，甚至承担连带责任，原本想“省税”，最后反而要多花钱。

二、遭遇“阴阳合同”？两步走，依法维权

如果已经不小心签了“阴阳合同”，或是发现开发商正诱导自己签，别慌，按这两步走，能最大程度减少损失、维护权益：

第一步：向税务部门举报，打击开发商偷税行为

开发商签订“阴阳合同”的核心目的是偷税漏税，这已经违反了《税收征收管理法》。购房者可以携带相关证据，向房屋所在地的税务部门（税务局稽查局）举报：