经典案例
发布时间：2024-03-26
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案情简介:
河南省某市的多名业主于2020年购买了当地的一处楼盘，在与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》并交付相应的预售房款后，苦等几年后却等来楼盘烂尾的消息。在烂尾已成既定事实后，购房业主与开发商进行了多轮交涉，但始终未取得根本性的进展，房产难以顺利交付。历经几次交涉后，被迫承担损失身心俱疲的业主们决定委托专业的律师团队介入案件代理维权，经过核查各类律所的实际情况，通过线上线下考察的形式，业主群体最终决定将案件交给北京吴少博律师事务所隗伟律师代理案件进行维权。
律师介绍：
隗伟 | 主办律师
拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可。擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷等各类疑难问题解决。
办案历程：
核查烂尾细节 提出维权策略
隗伟律师介入后，首先确认了委托人群体的核心诉求系退房退款或交付房产。在此基础上，隗伟律师通过核查委托人群体提交的相应证据，发现案涉楼盘确实存在烂尾的问题。同时，根据部分业主提供的银行流水和放贷记录，发现开发商在收取预售资金后并未按照相关规定，将预售款项汇入指定的资金监管账户。
隗伟律师经核实后认为，当地住建局对案涉开发商的预售资金具有监管查处职责，委托人群体购买的房产因预售资金使用不合理导致烂尾，当地住建局应对开发商的违规行为依法进行查处。结合本案案情，单纯的民事诉讼在这类复杂的商品房案件中，很难起到决定性的作用，业主的根本诉求通过一诉是难以达成的。因此，需要有关单位介入查处开发商的违规行为，才能更好的为委托人取得满意的答复。在委托人群体一致首肯的前提下，隗伟律师向当地住建局寄送了《履行法定查处职责申请书》，申请住建局对开发商的违规行为进行处理。
申请履职不予查处 经考量后决定采取行政复议
住建局收到《履行法定查处职责申请书》后，在答复期限内作出了回复，并表明案涉房产系2015年正式登记设立的项目，而在2015前针对商品房监管的职责尚不属于住建局，且无论是从案涉房产项目立项时，还是当事人购买房产时，相关的商品房预售资金管理办法并未制定，综上，住建局对于案涉开发商的行为并无监管职责，无权对案涉开发商的预售资金进行监管。
针对住建局推诿职责的答复，隗伟律师向委托人群体阐明了利害后，给出了两种后续维权的途径。其一是采取行政诉讼的形式，向当地法院提起诉讼，确认该答复违法，用以打促谈的形式，通过司法手段让住建局履职，但相应的维权周期也将被延长。其二是采取行政复议，向住建局上级行政单位提出复议申请，对该答复内容和住建局的处理方式提出质疑，要求上级单位重新作出裁定，维权的反馈结果会相对加快，且即使复议失败仍可采取行政诉讼。而对于隗伟律师提出的两种维权形式，委托人群体在考量后最终决定采取行政复议的形式，向当地政府主张其合法权益。
申请被采纳 成功责令住建局限期内履职
在复议过程中，隗伟律师向复议机关提交了相应的证据材料并阐明住建局作出的答复中存在的问题，要求确认该答复违法的同时，住建局履行对案涉开发商的查处职责。复议机关在查明了案件事实并仔细甄别住建局不予查处的理由后，认为住建局不予查处案涉开发商违规行为的理由于法无据，已负有相应职权的住建局应当对案涉开发商依照相关办法进行查处责令限期内纠正，并处以相应的罚金。
最终结果：
案件至此，在隗伟律师的代理下取得了阶段性成果，通过行政复议的形式成功责令当地住建局介入到委托人群体的楼盘烂尾纠纷中。据悉，本案疑似当地首例通过行政复议形式解决类似纠纷的案件，此前从未有相关复议成功的案例产生。而在隗伟律师出色的举证、取证能力下，本次行政复议顺利告捷，后续隗伟律师也将继续推进案件办理，或采取调解、民事、行政诉讼等方式，以委托人权益为第一优先，最大化的维护委托人的合法权益。
