经典案例
发布时间：2025-04-18
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案情简介：
商铺项目陷阱 数十位投资者“高回报”梦碎
2018年至2021年间，数十位投资者被四川某市一物流港项目的宣传所吸引。开发商承诺"高回报、零风险"的投资模式：购买商铺后，可立即委托给某管理公司统一经营，享受高额固定收益。在这种诱惑下，投资者们纷纷与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，并同时与经营管理公司签订了《委托经营管理协议》。
然而，项目竣工后，投资者们不仅未能如约获得租金收益，更发现所购商铺存在严重问题：实际交付的商铺与规划图纸严重不符，部分商铺甚至无法正常使用。更令人担忧的是，经营管理公司以"市场环境不好"为由拒绝支付租金，开发商则以"已交付"为由推卸责任。数十位投资者陷入既收不到租金，又无法自主经营的两难境地。买受人们多次与开发商和经营管理公司进行交涉，但始终未能取得满意的答复。无奈之下，他们决定寻求法律途径来维护自己的合法权益。于是，他们委托了北京翰汇律师事务所的张帆律师作为他们的代理人，代为进行维权行动。
律师介绍：
张帆律师
擅长民商事诉讼、行政诉讼等业务，法学理论功底深厚，执业以来办理了大量的征地拆迁、商品房买卖合同纠纷等民商事及行政类案件，积累了丰富的工作经验，逻辑缜密，思维活跃，擅长将法律与实际问题相结合，以事实为基础，以法律为准绳，注重证据的适用，争取当事人的合法利益最大化。
办案经过：
开发商违法违规 律师助力买受人群体维权取得重要进展
接受委托后，张帆律师迅速展开了调查取证工作。他深入了解了案件的背景情况，仔细研究了购房合同、托管协议以及相关法律法规。通过调查，张帆律师发现开发商的行为存在多处违法违规之处。
首先，开发商采用了售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。这种行为不仅违反了相关法律法规的规定，也严重损害了买受人的合法权益。其次，开发商还存在违反建设工程规划分割拆零销售商品房的行为。他们将原本应该整体销售的商铺拆分成多个小单元进行销售，这不仅违反了建设工程规划的要求，也导致商铺的使用功能受限，降低了其商业价值。此外，开发商还存在未满足交付使用条件就违法交付使用的行为。他们为了赶工期、节约成本，忽视了商铺的配套设施建设和质量验收工作，导致交付给买受人的商铺存在诸多质量问题和使用隐患。
针对开发商的这些违法违规行为，张帆律师代表买受人向相关部门提起了履职申请，要求他们依法对开发商进行查处。然而，这一过程中却遇到了诸多困难和挑战。由于案件涉及的法律关系复杂、证据收集困难等原因，法院在安排开庭时一拖再拖，导致当事人的情绪极度不稳定。
面对这种情况，张帆律师始终保持冷静和耐心，积极与法院进行沟通协商。他通过充分的准备和有力的辩论，最终让法院支持了他们的观点。法院撤销了涉案答复及复议决定书，并要求相关部门重新对开发商进行调查处理。这一判决结果标志着买受人在维权道路上取得了阶段性的胜利。
虽然本案已经取得了阶段性的胜诉，但张帆律师深知维权之路仍然任重而道远。他将继续代表买受人与相关部门进行交涉和沟通，推动案件的进一步处理。同时，他也将积极寻求更多的法律途径来维护买受人的合法权益，确保他们能够获得应有的赔偿和补偿。
判决书：
