经典案例
发布时间：2025-05-14
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案情简介：
四川某房产公司作为商品房项目包销人，因经营不善陷入连环债务泥潭，遭多方债权人申请强制执行，资产面临冻结与处置。而该公司另一重身份—— 商品房买方，与当地某实业公司签订的购房合同中，房屋已达交付标准。在此特殊背景下，客户基于盘活公司资产、化解债务危机的考量，提出解除商品房买卖关系，并通过强制执行退还购房款，以此为突破口解决公司其他债务问题。面对复杂的法律与债务困局，该房产公司将维权重任委托给北京翰汇律师事务所徐瑞律师，期望借助专业力量打破僵局。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
案件难点：
1. 法律关系错综复杂，涉及商品房买卖、包销协议、多重债务债权等多种法律关系，需精准梳理各主体权利义务。
2. 诉求实现存在矛盾，解除商品房买卖关系可能影响卖方权益，同时如何将购房款执行到位以偿还其他债务，需平衡多方利益。
承办亮点：
法律关系重构，精准剖析：徐律师首先采取“法律关系重构”的策略，深入研究案件材料，精准剖析商品房买卖合同与公司债务之间的复杂关联。
利益平衡推进，合法合理：徐瑞律师进一步运用“利益平衡推进”的策略，依据《民法典》合同编的相关规定，结合公司陷入连环债务、继续履行合同可能损害客户及其他债权人利益的实际情况，充分阐述了解除合同的正当性与合法性，维护了客户的利益，也兼顾了其他相关方的权益。
严谨法律论证，全面诉讼策略：在诉讼过程中，徐瑞律师展现了严谨的法律论证和全面的诉讼策略。不仅从法律层面论证了解除合同的必要性与合法性，还积极与法院沟通，说明案件的特殊性及执行可行性，争取到了法院的支持。
提前布局，执行有保障：为保障执行效果，徐律师还提前进行了布局。针对项目关联名校分校区的特点，详细分析了学费收入的稳定性与可执行性，为后续执行方案的制定提供了有力的依据。这种前瞻性的布局，确保了执行方案的有效性和可行性。
案件结果：
在徐瑞律师的努力下，法院判决支持解除商品房买卖关系，并要求实业公司退还购房款及支付资金占用费。这一判决为解决公司连环债务问题奠定了基础。鉴于该项目所属名校分校区在当地生源良好，预计 9 月学费收入到账后，执行到位的可能性显著提升，有望通过执行购房款退还判决，逐步偿还公司其他债务，有效缓解公司的债务危机。
价值总结:
本案的成功处理，彰显了专业律师团队在复杂债务纠纷中的关键作用。徐瑞律师通过 “法律关系精准梳理 - 诉讼策略高效制定 - 执行方案提前规划” 的综合维权模式，为类似商品房买卖与债务交织的纠纷提供了可借鉴的解决方案。案件表明，在处理涉及多方利益、多种法律关系的复杂案件时，律师需具备深厚的法律功底、敏锐的利益平衡能力和前瞻性的执行规划思维。
