经典案例
发布时间：2024-10-12
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案情简介：
商铺未统一规划无法实际经营 当事人困扰多年寻求律师介入维权
2014年湖北省某市的A某与当地某公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买其名下某园区商铺一套，并向该公司支付了相应的购房款。可在商铺实际交付后，购房人A某发现，自己购买的商铺与此前该公司宣传的存在较大出入，商铺周边未进行统一规划，无法支撑经营。对此，被迫搁置商铺的A某多次与公司进行协商谈判，但始终未能解决问题。时值2024年，商铺已被迫搁置近十年之久，当事人A某也在数次协商中失去了凭借普通途径维权的信心。在经过咨询专业法律服务团队的维权建议后，A某最终决定将案件委托至北京翰汇律师事务所张弛律师手中代理维权。
律师介绍：
张弛律师 | 主办律师
2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
办案经过：
核查土地性质 专业律师以打促谈成功解决商铺难题
研判案件材料 确定存疑方向政府信息公开二次取证
张弛律师介入案件后，针对A某现有材料，充分进行法律分析后发现，A某与当地某公司签订的《商品房买卖合同》中存在用地问题的纰漏，委托人A某疑似购入了未批先建的商铺。除了这一问题外，在沟通过程中，A某多次向张弛律师表达了某公司在前期对外销售商铺时存在夸大宣传，实际情况与宣传严重不符的情况，从而导致购房后十年来无法正常经营。
张弛律师在系统性整理了委托人的基本诉求、材料疑点后，订立了“以打促谈”的维权基底，并先行采取申请政府信息公开的形式，进行二次取证，巩固案件基础证据的同时，进一步寻求案件突破点，从而更加有效地达成委托人的核心诉求。在维权方案获得委托人A某的认可后，张弛律师向当地多个管辖部门寄送了《政府信息公开申请书》，要求进一步披露案涉商铺的具体信息。在此过程中，张弛律师积极与政府部门工作人员沟通案件实际情况，阐明对委托人A某的实际影响，表达了律师维权的决心。
以打促谈顺利实现 行政机关介入下达成退铺退款协议
地方政府部门在张弛律师的沟通下，深入了解了案件实际情况，在信息公开申请到期前，决定对案涉某公司存在的问题作出处理，化解双方存在的矛盾。随后，在当地政府部门的施压下，促成了多次谈判，最大程度的保留了委托人的权益，并最终敲定了让委托人满意的解决方案。最终，2024年10月，双方正式签订了《退房协议书》，约定将以分期付款的形式退还购房款。自此，委托人A某经过近十年的维权长跑，最终在张弛律师的帮助下，顺利达成了核心诉求，实现了退铺退款。
翰汇律师事务所提醒：
在商铺买卖纠纷中，假如不慎买入了未进行统一规划且存在夸大宣传的商铺。当事人首先可以采取协商解决纠纷，如若协商不成迟迟难以推进，尽早采取法律手段维权，并在维权过程中积极适用合同中签订的违约金条款，最大限度的争取当事人的合法权益。
本案中，张弛律师在接受委托后，第一时间进行了细致的法律分析，明确了案件的症结所在，凭借着多年来处理商铺疑难案件的方法论，通过“以打促谈”的模式，为委托人争取到了最为合理的结果。
