经典案例
发布时间：2024-10-13
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案情简介：
商铺经营性烂尾且逾期办证 多户业主联合委托专业律师介入维权
陕西省某市的付某等多户业主，早年间与当地某开发商签订了《商铺买卖合同》，购买了其名下的商铺项目。商铺正式交付后，该项目商业综合体按期设立，可出乎业主们意料的却是，在经历了短暂的辉煌后，该项目竟然走向了没落，购买的商铺也无法达到预期。购房时与开发商签订的返租合同也名存实亡，无法兑现应得的回报，不仅如此，商铺虽然已正式交付，但迟迟无法办理相应的产权证书。面对所购房产出现的多个问题，多户业主走到了一起，虽然与开发商进行了数次协商，但是双方始终无法达成一致认可。在维权屡次无果后，多户业主决定寻求专业的法律服务团队介入，经过深入考察后，充分认可了北京翰汇律师事务所的办案理念，并最终决定将案件委托至北京翰汇律师事务所徐瑞律师手中代理维权。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
商铺经营性烂尾如何解决 专业律师多线并行推进维权
确认案件症结 多线推进案件维权
徐瑞律师介入后，在充分了解委托人基本诉求的前提下，制定了细致的维权方案。徐瑞律师参考过往案例，及委托人提供的实际证据，初步认定案涉项目存在售后返租、分割拆零等违法行为。除此之外，徐瑞律师认为某开发商延期办证的行为已构成违约，同样可以就该问题提起相应的民事诉讼进行维权。随后，案件在徐瑞律师的介入下，行政诉讼维权方向，向多家相关部门提起了政府信息公开，要求相关部门披露案涉商铺的实际材料。民事诉讼方向，提起了违约之诉，针对案涉开发商逾期办证的违约行为，诉请支付相应的违约金。
多线维权均获进展 行政机关介入案件业主取得违约金
民事诉讼维权过程中，案件在徐瑞律师的努力下，通过“以打促谈”的形式，成功为委托人争取到了协商调解的机会。并最终在当地人民法院的见证下，顺利签订了调解协议，成功取得了案涉开发商逾期办证的违约金。而在行政诉讼维权方面，经过充分总结案涉项目存在的违法点，徐瑞律师向地方住建局寄送了《履行法定职责申请书》，要求其履行法定职责，对案涉开发商做出处理。而地方住建局虽然收到了申请，却迟迟不予做出处理，对于其怠于履职的行为。徐瑞律师就该问题提起了行政复议，并在复议过程中多次阐明案情，指出案涉项目存在分割拆零、售后返租等问题。地方住建局不予履职的行为，已对委托人的合法权益造成了实质上的侵害。最终，案件在徐瑞律师的努力下，顺利取得了复议机关的认可，责令地方住建局限期内对委托人提出的问题作出处理。
翰汇律师事务所提醒：
“售后返租”的销售模式短期内能刺激开发商销售积压房产的速度，但购房者往往因追求眼前的利益而忽视了可能存在的长期风险。在合同签署过程中，双方的权利往往并不平衡，这导致后续租金支付问题频发，成为该模式的一大隐患。因此，我国已明确禁止采用这种销售模式进行房地产交易。而“分割拆零”的销售模式对购房者的影响更为严重。在这种模式下，购房者在办理过户或验收时，可能无法获取清晰的房屋边界信息，这不仅为交易增添了不确定性，还可能触发一系列法律纠纷。
